2012年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月淮安工业用地成交总况分析

2012年01月，淮安成交用地总面积 2,479,177 平方米（约合 3,719亩）
· 工业用地面积为 506,293 平方米（约合759 亩），占总面积的20% ，环比增长 13.49 %；
· 成交金额共计290,817万元，其中工业用地金额6,038万元，占比2.08% ，环比下降 14.61 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地17宗，占总宗数的26.56% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪泽区	309,494	61.13%	-	3,741	61.96%	-	7	41.18%	-
盱眙县	84,864	16.76%	-	815	13.49%	-	6	35.29%	-
金湖县	111,935	22.11%	-66.43%	1,482	24.55%	-64.96%	4	23.53%	-77.78%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2012年01月淮安工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洪泽区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2012年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪泽区成交宗数最多，这也是洪泽区近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，盱眙县、洪泽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盱眙县、洪泽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、金湖县热度有所降低。

图3 2012年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2012年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪泽区成交金额最高，高达 3,741万元。全市成交总金额较上月下降 14.61%呈现波动状态。

图4 2012年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 9 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2012年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏兴泰金属制品有限公司竞得，为989万元；而淮安融盛圆通速递有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年01月面积最大的地块为122.89亩，位于南钢路北侧、砚临河东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪泽区	南钢路北侧、砚临河东侧	989	8	122.89	江苏兴泰金属制品有限公司
2	洪泽区	328省道东侧、东三道南	889	8	110.38	江苏宏基太阳能科技有限公司
3	金湖县	淮安市楚州区新237省道西侧、纬八路南侧	826	10	86.01	淮安融盛圆通速递有限公司
4	洪泽区	东一道北侧、恒泰轮毂西	483	8	60	江苏曜曜机械有限公司
5	金湖县	金湖县涂沟镇唐港集镇	413	8	51.57	金湖海华机械制造有限公司
6	洪泽区	东五道北侧、华智建材东	366	8	45.43	江苏百斯特金属制品有限公司
7	洪泽区	东一道南侧、东十一街东	361	8	44.72	江苏南方食品科技有限公司
8	洪泽区	东一道南侧、东十一街东	346	8	42.86	江苏南方食品科技有限公司
9	洪泽区	东五道北侧、东九街东侧	307	8	37.96	江苏创智硅科技有限公司
10	金湖县	金湖县工业园区	215	8	26.85	江苏瑞澈斯实业有限公司
11	盱眙县	兰花大道西侧圣行航空地块	211	6	33	江苏圣行航空动力机械制造有限公司
12	盱眙县	东风苏能南侧梅花大道东侧盛博金属地块	148	6	23.06	江苏盛博金属制品有限公司
13	盱眙县	马坝工业集中区丝纬特纺织地块	126	6	19.68	盱眙丝纬特纺织服饰有限公司
14	盱眙县	古桑原种场天隆种业地块	118	6	18.47	江苏天隆种业科技有限公司
15	盱眙县	宁连路东侧金亿米业地块	108	6	16.93	淮安市金亿米业有限公司
16	盱眙县	合欢大道东侧中和食品南侧振星塬地块	103	6	16.15	南京天铎集团淮安振星塬机械设备制造有限公司
17	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	28	8	3.47	淮安市千喜航电子科技有限公司