一、2012年07月淮安工业用地成交总况分析
2012年07月,
淮安
成交用地总面积
2,614,636
平方米(约合
3,922亩)
·
工业用地面积为
322,150
平方米(约合483 亩)
,占总面积的12%
,环比
下降
63.76
%;
·
成交金额共计310,325万元,
其中工业用地金额4,386万元
,占比1.41%
,环比
下降
58.89
%;
·
成交土地79宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的26.58%
,环比
下降
27.59
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金湖县 |
88,799 |
27.56% |
181% |
1,070 |
24.4% |
181.58% |
9 |
42.86% |
350% |
清江浦区 |
38,298 |
11.89% |
-16.44% |
968 |
22.07% |
-16.26% |
7 |
33.33% |
133.33% |
洪泽区 |
165,456 |
51.36% |
50.8% |
1,991 |
45.39% |
45.06% |
3 |
14.29% |
-57.14% |
淮阴区 |
29,597 |
9.19% |
-77.45% |
357 |
8.14% |
-84.37% |
2 |
9.52% |
-71.43% |
图1 淮安工业用地成交总况
二、2012年07月淮安工业用地成交面积分析
2012年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且洪泽区土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2012年07月淮安工业用地市场交易分析
三、2012年07月淮安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金湖县
成交宗数最多
,这也是金湖县
近12月以来第
5
次成为
淮安
成交土地最多地区
。同时,
金湖县、洪泽区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
金湖县、洪泽区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
淮阴区、清江浦区热度有所降低。
图3
2012年07月淮安工业用地成交宗数分析
四、2012年07月淮安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
洪泽区
成交金额最高,高达
1,991万元
。
全市成交总金额较上月
下降
58.89%呈现下降状态
。
图4 2012年07月淮安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清江浦区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
洪泽区
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年07月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被台玻淮安玻璃有限公司竞得,为1,920万元;而淮安托普医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2012年07月面积最大的地块为239.76亩,位于洪盐路西侧、实联大道北侧。
由图可知,淮安工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名下降,
与南京、无锡在同一梯队
,成交面积占全国0.24%
。
淮安工业用地成交均价位列江苏第13,排名下降与徐州、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。