一、2013年04月淮安工业用地成交总况分析
2013年04月,
淮安
成交用地总面积
365,358
平方米(约合
548亩)
·
工业用地面积为
365,358
平方米(约合548 亩)
,占总面积的100%
,环比
增长
1877.26
%;
·
成交金额共计7,952万元,
其中工业用地金额7,952万元
,占比100%
,环比
增长
1606.44
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的100%
,环比
增长
1800
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
清江浦区 |
269,333 |
73.72% |
1357.59% |
6,798 |
85.49% |
1358.8% |
15 |
78.95% |
1400% |
淮阴区 |
96,025 |
26.28% |
- |
1,154 |
14.51% |
- |
4 |
21.05% |
- |
图1 淮安工业用地成交总况
二、2013年04月淮安工业用地成交面积分析
2013年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在淮阴区与清江浦区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且清江浦区土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2013年04月淮安工业用地市场交易分析
三、2013年04月淮安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
清江浦区
成交宗数最多
,这也是清江浦区
近12月以来第
3
次成为
淮安
成交土地最多地区
。同时,
淮阴区、清江浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
淮阴区、清江浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2013年04月淮安工业用地成交宗数分析
四、2013年04月淮安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清江浦区
成交金额最高,高达
6,798万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1606.44%呈现波动状态
。
图4 2013年04月淮安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清江浦区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
淮阴区
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年04月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏景顺纺织有限公司竞得,为1,018万元;而淮安科派电动车有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2013年04月面积最大的地块为60.54亩,位于缙云路西侧地块。
由图可知,淮安工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名上升,
与扬州、泰州在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
淮安工业用地成交均价位列江苏第9,排名下降与连云港、南通在同一梯队,地价水平相对较低。