2016年04月淮安工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月淮安工业用地成交总况分析

2016年04月，淮安成交用地总面积 695,938 平方米（约合 1,044亩）
· 工业用地面积为 428,759 平方米（约合643 亩），占总面积的62% ，环比增长 165.84 %；
· 成交金额共计43,793万元，其中工业用地金额8,149万元，占比18.61% ，环比增长 399.62 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地24宗，占总宗数的80% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	285,186	66.51%	-	6,706	82.29%	-	12	50%	-
盱眙县	119,989	27.99%	-	1,152	14.14%	-	7	29.17%	-
金湖县	8,423	1.96%	-	140	1.71%	-	3	12.5%	-
涟水县	15,162	3.54%	-90.6%	152	1.87%	-90.68%	2	8.33%	-50%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2016年04月淮安工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年04月淮安工业用地市场交易分析

三、2016年04月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区成交宗数最多，这也是清江浦区近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，清江浦区、金湖县、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清江浦区、金湖县、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟水县热度有所降低。

图3 2016年04月淮安工业用地成交宗数分析

四、2016年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 6,705万元。全市成交总金额较上月增长 399.62%呈现波动状态。

图4 2016年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 16 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月淮安各地区土地成交均价分布

五、2016年04月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安宝淮物流有限公司竞得，为2,770万元；而旭鸿工贸（淮安）有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年04月面积最大的地块为150.01亩，位于开发区新竹路南侧、开祥路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	开发区新竹路南侧、开祥路西侧	2770	18	150.01	淮安宝淮物流有限公司
2	清江浦区	盐化新区楚盐路西侧、张支路南侧	780	10	79.01	江苏瑞洋安泰新材料科技有限公司
3	清江浦区	开发区开福路东侧、新竹路南侧	761	18	41.51	江苏赛驰轮胎科技有限公司
4	清江浦区	开发区和畅路南侧、城东路东侧	718	19	38.72	旭鸿工贸（淮安）有限公司
5	清江浦区	盐化新区实联大道北侧、淮金路西侧	555	10	56.25	江苏淮江科技有限公司
6	清江浦区	开发区南马厂大道东侧、纬十六路南侧	400	18	21.99	江苏杰杰工具有限公司
7	盱眙县	天泉路北侧康达饲料地块四	342	6	53.48	淮安市康达饲料有限公司
8	清江浦区	开发区盐都路北侧、楚盐路西侧	309	18	16.98	江苏合泰新材料科技有限公司
9	清江浦区	工业园区发展大道南侧、龙腾路北侧	210	18	11.9	淮安开天金属生产资料有限公司
10	盱眙县	金源路北侧中哲科技地块二	200	6	31.31	江苏中哲新材料科技有限公司
11	盱眙县	马坝工业区迎宾大道北侧吉山光电地块一	179	6	27.93	淮安吉山光电科技有限公司
12	盱眙县	玉兰大道西侧恒华工贸地块二	150	6	23.46	江苏恒华工贸有限公司
13	盱眙县	黄花塘镇工业集中区扬州大桥地块	142	6	22.24	扬州大桥旅游用品有限公司盱眙分公司
14	金湖县	淮安区经十九路西侧、淮茭路南侧	113	12	9.62	淮安市众和晟通工贸有限公司
15	涟水县	涟水县南集镇涟南羊路东侧	106	7	15.89	涟水县源生态稻麦种植专业合作社
16	盱眙县	黄花塘镇工业集中区海星鞋业地块	78	6	12.23	盱眙海星鞋业有限公司
17	清江浦区	工业园区发展大道南侧、龙腾路北侧	66	18	3.79	淮安开天金属生产资料有限公司
18	清江浦区	开发区宏恒胜路南侧、荷香路西侧	66	18	3.65	淮安华瑞服饰有限公司
19	清江浦区	工业园区发展大道南侧、龙腾路北侧	63	18	3.55	淮安开天金属生产资料有限公司
20	盱眙县	梅花大道与天泉路交叉口东南角地块三	60	6	9.33	江苏派尔克流体控制设备有限公司
21	涟水县	涟水县兴三路南侧、旺二路东侧	46	7	6.85	淮安实全科技有限公司
22	金湖县	金湖县陈桥镇	15	9	1.73	中国石油化工股份有限公司江苏油田分公司
23	金湖县	金湖县吕良镇	11	9	1.29	江苏锦湖粮油食品有限公司
24	清江浦区	开发区膳魔师路北侧、广州路东侧	8	18	0.41	淮安市金润工贸有限公司