2018年05月淮安工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月淮安工业用地成交总况分析

2018年05月，淮安成交用地总面积 565,263 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 523,499 平方米（约合785 亩），占总面积的93% ，环比下降 37.81 %；
· 成交金额共计20,518万元，其中工业用地金额8,505万元，占比41.45% ，环比下降 45.69 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地18宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	154,336	29.48%	-50.82%	1,885	22.16%	-50.85%	5	27.78%	-28.57%
涟水县	153,438	29.31%	65.52%	2,763	32.49%	106.19%	5	27.78%	150%
淮阴区	137,518	26.27%	66.62%	1,664	19.56%	57.44%	5	27.78%	400%
清江浦区	70,033	13.38%	-78.42%	1,971	23.17%	-78.31%	2	11.11%	-84.62%
洪泽区	8,175	1.56%	-71.04%	224	2.62%	-34.66%	1	5.56%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2018年05月淮安工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年05月淮安工业用地市场交易分析

三、2018年05月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮阴区、涟水县、金湖县成交宗数最多。同时，涟水县、淮阴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、淮阴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪泽区、清江浦区、金湖县热度有所降低。

图3 2018年05月淮安工业用地成交宗数分析

四、2018年05月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 2,763万元。全市成交总金额较上月下降 45.69%呈现波动状态。

图4 2018年05月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 19 万元/亩，淮阴区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月淮安各地区土地成交均价分布

五、2018年05月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏今世缘酒业股份有限公司竞得，为2,424万元；而江苏南洋胡氏家居智造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年05月面积最大的地块为189.36亩，位于涟水县高沟镇江苏今世缘股份有限公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涟水县	涟水县高沟镇江苏今世缘股份有限公司南侧	2424	13	189.36	江苏今世缘酒业股份有限公司
2	清江浦区	工业园区发展大道南侧、淮海南路西侧	1841	19	97.92	江苏南洋胡氏家居智造有限公司
3	淮阴区	淮阴区码头镇经二路东侧、纬四路南侧	1021	9	119.65	江苏淮安国峰清源生物燃气有限责任公司
4	金湖县	金湖县经济开发区	579	8	71.1	金湖鑫润机械有限公司
5	金湖县	金湖县经济开发区	577	8	70.9	江苏美中联智能存储设备制造有限公司
6	金湖县	金湖县经济开发区	384	8	47.19	江苏云达铝业有限公司
7	淮阴区	淮阴区码头镇经三路西侧、纬四路南侧	341	9	40	江苏淮阴温氏畜牧有限公司
8	金湖县	金湖县九里村	259	8	31.81	江苏致朗包装材料有限公司
9	洪泽区	盐化工区楚盐路西侧、孔莲路北侧	223	18	12.26	江苏清原农冠杂草防治有限公司
10	淮阴区	淮阴区码头镇纬四路南侧、经二路西侧	145	9	17.03	淮安金地种业有限公司
11	涟水县	涟水县高沟镇今世缘大道南侧、八斗渠西侧	145	7	20.19	涟水县杨口粮管所
12	清江浦区	清江浦区浦发大道东侧、开明路南侧	130	18	7.12	淮安市伟伟紧固件制造有限公司
13	淮阴区	淮阴区沈阳路西侧、松江路南侧	92	5	17.17	俊德服装（淮安）有限公司
14	金湖县	金湖县经济开发区	86	8	10.51	江苏金京塑胶有限公司
15	涟水县	红窑镇金焱路南侧，235道西侧	86	12	7.03	涟水县海特燃气有限公司
16	淮阴区	淮阴区渔沟镇渔宋路东侧、平原路北侧	64	5	12.44	淮安天马工具制造有限公司
17	涟水县	唐集镇工业集中区	60	8	7.46	淮安朗金箔业制造有限公司
18	涟水县	大东镇王老庄村	48	8	6.12	淮安叶清源食品有限公司