2020年02月淮安工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月淮安工业用地成交总况分析

2020年02月，淮安成交用地总面积 198,090 平方米（约合 297亩）
· 工业用地面积为 169,580 平方米（约合254 亩），占总面积的86% ，环比下降 77.38 %；
· 成交金额共计17,742万元，其中工业用地金额4,333万元，占比24.42% ，环比下降 56.47 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	19,447	11.47%	-	292	6.73%	-	2	33.33%	-
清江浦区	62,184	36.67%	-	1,854	42.76%	-	1	16.67%	-
淮安区	40,007	23.59%	-	1,181	27.23%	-	1	16.67%	-
洪泽区	25,597	15.09%	-94.73%	738	17.03%	-88.48%	1	16.67%	-87.5%
金湖县	22,346	13.18%	-86.48%	271	6.24%	-86.59%	1	16.67%	-80%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2020年02月淮安工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年02月淮安工业用地市场交易分析

三、2020年02月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，盱眙县、淮安区、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盱眙县、淮安区、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪泽区、金湖县热度有所降低。

图3 2020年02月淮安工业用地成交宗数分析

四、2020年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 1,853万元。全市成交总金额较上月下降 56.47%呈现波动状态。

图4 2020年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 20 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月淮安各地区土地成交均价分布

五、2020年02月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安城造智能仓储设备有限公司竞得，为1,853万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为93.28亩，位于开发区开祥路西侧、深圳路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	开发区开祥路西侧、深圳路北侧	1853	20	93.28	淮安城造智能仓储设备有限公司
2	淮安区	开发区珠海路北侧、城东路西侧	1180	20	60.01	维龙源电气有限公司
3	洪泽区	实联大道南侧、台玻大道西侧	738	19	38.4	江苏嘉诚化工有限责任公司
4	金湖县	金湖县金北街道建材产业园	271	8	33.52	江苏绿利新材料科技有限公司
5	盱眙县	梅花大道东侧、艺欣宠物用品南侧地块	166	10	16.59	江苏中瑞管业有限公司
6	盱眙县	玉兰大道西侧、日升昌东侧地块	126	10	12.58	江苏高科无纺布有限公司