2012年03月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月宿迁工业用地成交总况分析

2012年03月，宿迁成交用地总面积 3,387,581 平方米（约合 5,081亩）
· 工业用地面积为 1,742,520 平方米（约合2,614 亩），占总面积的51% ，环比增长 14.12 %；
· 成交金额共计561,065万元，其中工业用地金额25,720万元，占比4.58% ，环比增长 42.99 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地81宗，占总宗数的66.94% ，环比增长 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	1,085,621	62.3%	60.67%	18,107	70.4%	115.48%	51	62.96%	264.29%
宿城区	272,001	15.61%	150.62%	3,915	15.22%	150.44%	10	12.35%	400%
沭阳县	168,680	9.68%	24.16%	1,624	6.31%	23.97%	8	9.88%	-42.86%
泗洪县	81,323	4.67%	-86.6%	781	3.04%	-88.37%	8	9.88%	-73.33%
宿豫区	134,895	7.74%	-	1,295	5.03%	-	4	4.94%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年03月宿迁工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年03月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年03月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 11 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县热度有所降低。

图3 2012年03月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 18,106万元。全市成交总金额较上月增长 42.99%呈现波动状态。

图4 2012年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 11 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年03月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴中南重工股份有限公司竞得，为2,492万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2012年03月面积最大的地块为180.64亩，位于开发区长江路东侧（1）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	城东街道任桥村	2492	32	78.45	江阴中南重工股份有限公司
2	泗阳县	巴城镇东荣路北侧	2271	22	101.37	江苏通祐电梯有限公司
3	泗阳县	开发区澄湖路北侧、蓬溪路西侧	1680	22	75	昆山之富士机械制造有限公司
4	泗阳县	开发区长江路东侧（1）	1156	6	180.64	江苏永凇兴实业有限公司
5	泗阳县	花桥镇东城大道东侧、金捷路南侧	1120	22	50	苏州新微创业科技发展管理有限公司
6	泗阳县	巴城镇塔基路西侧、毛许路北侧	1008	22	45	江苏第一阳光光伏科技有限公司
7	泗阳县	花桥镇规三路南侧、规划道路西侧	672	22	30	国金数据科技发展（昆山）有限公司
8	宿城区	宿迁经济开发区，东至空地，西至8米管网通道，南至广州路，北至空地。	667	10	69	江苏金汇新型材料科技有限公司
9	沭阳县	沭阳县汤涧镇工业集中区	636	6	99.31	江苏中锂新能源科技有限公司
10	宿豫区	骆马湖工A-01地块	631	6	98.62	江苏达利食品有限公司
11	泗阳县	开发区大通路南侧、马塘路东侧	586	22	26.18	昆山川口塑胶工业有限公司
12	宿城区	宿迁经济开发区，东至空地，西至世纪大道（24米），北至金鸡湖路（24米），南至美如意项目用地。	573	10	60	江苏亿山车业有限公司
13	泗阳县	陆家镇集福路西侧、新圃路南侧	554	22	24.72	昆山英特工程技术有限公司
14	宿城区	宿迁经济开发区，东至科美项目用地，西至振兴大道，南至洋大河绿化带，北至炜丰项目用地。	528	10	55	江苏兰普诺光电科技有限公司
15	泗阳县	木业园区徐淮路南侧何庄路东侧	480	6	75.05	江苏升辉木业科技有限公司
16	泗阳县	开发区黄河路东侧广东路北侧	479	6	74.8	宿迁宇龙光电科技有限公司
17	泗阳县	开发区天津路北侧赣江路西侧	471	6	73.64	江苏晨电太阳能光电科技有限公司
18	泗洪县	青阳镇宁波路东侧	419	6	65.47	泗洪华明机械制造有限公司
19	泗阳县	开发区太湖路东侧浙江路南侧	419	6	65.44	江苏宏基碳素科技有限公司
20	宿豫区	骆马湖工A-02地块	416	6	65	江苏清晨木业有限公司
21	宿城区	宿迁经济开发区，东至金元达项目用地，西至通湖大道（50米）绿化带（25米），南至金鸡湖路（24米），北至空地。	411	10	43	江苏神内食品有限公司
22	泗阳县	开发区长江路东侧（2）	388	6	60.6	江苏恒浩达服装有限公司
23	宿城区	宿迁经济开发区，东至金海马项目用地，西至空地，南至金鸡湖路(24米)，北至空地。	381	10	40	宿迁金元达食品有限公司
24	沭阳县	沭阳县塘沟镇工业集中区	359	6	55.96	沭阳县塘沟金顺木业制品厂
25	宿城区	宿迁经济开发区，东至十一支渠绿化带（30米），西至科固电器项目用地，南至金鸡湖路（24米），北至洋大河绿化带	325	10	34	江苏百顺机电设备有限公司
26	宿城区	宿迁经济开发区，东至宁宿徐高速公路绿化带（50米），西至项目用地，北至空地，南至金鸡湖路（24米）	317	10	33	江苏牧田工具有限公司
27	宿城区	宿迁经济开发区，东至空地，西至通达大道（24米），南至规划支路（24米），北至维尔特铜业项目用地。	317	10	33	江苏凯威新材料科技有限公司
28	泗阳县	木业园区徐淮路南侧何冯路西侧	276	6	43.1	泗阳大安实业有限公司
29	泗阳县	开发区浙江路南侧长江路西侧	271	6	42.36	泗阳化纤产业集群有限公司
30	宿城区	宿迁经济开发区，东至空地，西至标准厂房用地，南至金鸡湖路（24米），北至空地。	250	10	26	江苏柒味食品有限公司
31	泗阳县	木业园区徐淮路南侧何庄路西侧	244	6	38.2	江苏马可笔业有限公司
32	泗阳县	开发区北京东路北侧洞庭湖路西侧	238	6	37.18	海达塑料机械江苏有限公司
33	宿豫区	骆马湖工A-03地块	216	6	33.73	宿迁宏瑞玻璃制品有限公司
34	泗阳县	开发区北京东路南侧（1）	214	6	33.41	江苏聚润纺织科技有限公司
35	沭阳县	沭阳县青伊湖农场垤庄工业集中区	211	6	32.85	江苏瑞江新能源材料有限公司
36	泗阳县	开发区北京东路南侧（2）	208	6	32.49	江苏好易纺织科技有限公司
37	泗阳县	木业园区徐淮路南侧东升路西侧	199	6	31.05	江苏古德名臣地板有限公司
38	泗阳县	木业园区徐淮路南侧连接大道东侧	182	6	28.51	泗阳晨茂木业有限公司
39	沭阳县	沭阳县青伊湖农场垤庄工业集中区	162	6	25.2	沭阳县新科达石英制品有限公司
40	泗阳县	开发区北京东路北侧洞庭湖路东侧	156	6	24.3	江苏德铭铝业有限公司
41	泗阳县	开发区文城路北侧	154	6	24.01	江苏旭能光伏科技有限公司
42	泗阳县	现代农业产业园245省道南侧	154	6	24	泗阳华茂农业发展有限公司
43	泗阳县	开发区长江路西侧	146	6	22.87	宿迁亚东货柜配件有限公司
44	沭阳县	沭阳县青伊湖农场垤庄工业集中区	146	6	22.7	江苏丰源光伏科技有限公司
45	宿城区	宿迁经济开发区，东至项目用地，西至项目用地，南至规划支路（12米），北至环城南路（50米）绿化带（50米）。	145	10	15	江苏诚天包装有限公司
46	泗阳县	开发区葛东河路西侧	141	6	22.07	江苏沃士丹光电科技有限公司
47	泗阳县	木业园区徐淮路南侧温州大道东侧	132	6	20.7	泗阳县中信木业有限公司
48	泗阳县	开发区长江路东侧浙江路北侧	121	6	18.98	江苏新晨化纤股份有限公司
49	泗阳县	木业园区徐淮路北侧	121	6	18.83	泗阳浩峰木业有限公司
50	泗阳县	木业园区港口大道东侧（2）	97	6	15.14	泗阳升茂建材有限公司