2011年01月盐城工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月盐城工业用地成交总况分析

2011年01月，盐城成交用地总面积 3,259,574 平方米（约合 4,889亩）
· 工业用地面积为 541,077 平方米（约合812 亩），占总面积的17% ，环比下降 88.59 %；
· 成交金额共计728,481万元，其中工业用地金额9,229万元，占比1.27% ，环比下降 82.44 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地9宗，占总宗数的10.98% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	428,378	79.17%	-11.17%	7,547	81.77%	-11.17%	5	55.56%	-16.67%
建湖县	105,959	19.58%	-23.79%	1,599	17.32%	-23.35%	3	33.33%	-66.67%
滨海县	6,740	1.25%	-99.84%	84	0.91%	-99.8%	1	11.11%	-91.67%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2011年01月盐城工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年01月盐城工业用地市场交易分析

三、2011年01月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 6 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、建湖县、滨海县热度有所降低。

图3 2011年01月盐城工业用地成交宗数分析

四、2011年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 7,547万元。全市成交总金额较上月下降 82.44%呈现波动状态。

图4 2011年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东台市成交均价最高，达到 12 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月盐城各地区土地成交均价分布

五、2011年01月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海玻璃研究院东台有限公司竞得，为4,152万元；而上海捷影电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年01月面积最大的地块为355.86亩，位于城东新区纬二路北、西洋河西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	城东新区纬二路北、西洋河西地块	4152	12	355.86	上海玻璃研究院东台有限公司
2	东台市	开发大道东侧、纬七路北侧地块	2400	12	200	上海捷影电子科技有限公司
3	建湖县	颜单镇李夏村十组地块	1352	10	130.82	江苏恒盛航空座椅有限公司
4	东台市	东台镇中小企业园龙腾路南创业路西地块	379	12	32.45	江苏金泛斯光电科技有限公司
5	东台市	三仓镇黄海路东侧地块西地块	340	11	29.98	江苏龙振纱业有限公司
6	东台市	五烈镇唐介居委会六组地块	277	11	24.27	江苏世东野宝植物资源开发有限公司
7	建湖县	冈东镇镇中居委会一组地块	164	9	18.87	建湖兴达特种纱线有限公司
8	滨海县	滨海县经济开发区工业园北区	84	8	10.11	江苏正一阀门制造有限公司
9	建湖县	高作镇涔庄村五组地块	83	9	9.25	盐城市群力工矿机械有限公司