一、2011年10月盐城工业用地成交总况分析
2011年10月,
盐城
成交用地总面积
1,043,091
平方米(约合
1,565亩)
·
工业用地面积为
545,808
平方米(约合819 亩)
,占总面积的52%
,环比
下降
58.57
%;
·
成交金额共计93,400万元,
其中工业用地金额6,795万元
,占比7.28%
,环比
下降
60.93
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地23宗
,占总宗数的53.49%
,环比
下降
56.6
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
建湖县 |
96,735 |
17.72% |
-15.35% |
1,347 |
19.81% |
-18.94% |
7 |
30.43% |
-12.5% |
滨海县 |
294,551 |
53.97% |
195.67% |
3,607 |
53.08% |
220.11% |
6 |
26.09% |
-25% |
射阳县 |
106,205 |
19.46% |
10.62% |
1,323 |
19.45% |
10.3% |
5 |
21.74% |
-54.55% |
阜宁县 |
48,318 |
8.85% |
-71.35% |
520 |
7.65% |
-70.64% |
5 |
21.74% |
150% |
图1 盐城工业用地成交总况
二、2011年10月盐城工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且滨海县土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2011年10月盐城工业用地市场交易分析
三、2011年10月盐城工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
建湖县
成交宗数最多
,这也是建湖县
近12月以来第
1
次成为
盐城
成交土地最多地区
。同时,
射阳县、滨海县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
射阳县、滨海县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
大丰区、阜宁县、建湖县热度有所降低。
图3
2011年10月盐城工业用地成交宗数分析
四、2011年10月盐城工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滨海县
成交金额最高,高达
3,607万元
。
全市成交总金额较上月
下降
60.93%呈现下降状态
。
图4 2011年10月盐城工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
建湖县
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
阜宁县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,盐城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏万恒铸业有限公司竞得,为1,984万元;而射阳县向阳机械厂竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2011年10月面积最大的地块为240亩,位于滨海县经济开发区工业园。
由图可知,盐城工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名上升,
与南京、苏州在同一梯队
,成交面积占全国0.53%
。
盐城工业用地成交均价位列江苏第10,排名上升与淮安、连云港在同一梯队,地价水平相对较低。