2016年10月盐城工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月盐城工业用地成交总况分析

2016年10月，盐城成交用地总面积 1,154,339 平方米（约合 1,732亩）
· 工业用地面积为 563,869 平方米（约合846 亩），占总面积的49% ，环比下降 53.29 %；
· 成交金额共计77,561万元，其中工业用地金额10,720万元，占比13.82% ，环比下降 47.27 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地25宗，占总宗数的54.35% ，环比下降 59.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	208,377	36.95%	92.31%	3,825	35.68%	79.11%	7	28%	-41.67%
亭湖区	155,787	27.63%	71.15%	3,542	33.03%	74.88%	7	28%	133.33%
大丰区	79,626	14.12%	-41.02%	1,150	10.72%	-42.96%	3	12%	-62.5%
射阳县	50,420	8.94%	-76.18%	988	9.21%	-68.35%	3	12%	-72.73%
盐都区	24,848	4.41%	-59.59%	541	5.04%	-54.39%	2	8%	-80%
阜宁县	17,727	3.14%	-47.04%	308	2.87%	-41.33%	2	8%	持平
滨海县	27,086	4.8%	-	369	3.44%	-	1	4%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2016年10月盐城工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且建湖县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年10月盐城工业用地市场交易分析

三、2016年10月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，亭湖区、建湖县成交宗数最多。同时，亭湖区、建湖县、滨海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、建湖县、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势响水县、大丰区、射阳县、盐都区、阜宁县热度有所降低。

图3 2016年10月盐城工业用地成交宗数分析

四、2016年10月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建湖县成交金额最高，高达 3,825万元。全市成交总金额较上月下降 47.27%呈现波动状态。

图4 2016年10月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 15 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月盐城各地区土地成交均价分布

五、2016年10月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏大韩汽车配件有限公司竞得，为1,136万元；而盐城市丸高渔具用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年10月面积最大的地块为110.74亩，位于港区临港大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村、中舍村	1136	15	77.42	江苏大韩汽车配件有限公司
2	大丰区	港区临港大道东侧	1063	10	110.74	盐城市瑞丰谷物有限公司
3	建湖县	上冈镇复兴村一组	1035	12	86.22	江苏圣金特汽车配件有限公司
4	建湖县	上冈镇复兴村一组	1035	12	86.22	江苏圣金特汽车配件有限公司
5	建湖县	开发区建新村郑墩组、郑舍组、仇墩组	850	14	62.2	江苏硕鸿机械有限公司
6	亭湖区	亭湖经济开发区光子路西、飞驰大道北侧地块	836	17	50.14	盐城嘉亭园区建设有限公司
7	亭湖区	盐城经济技术区新城街道中舍村	555	16	34.96	盐城龙耀汽车玻璃有限公司
8	射阳县	特庸镇机场路西侧、射阳苏福粮食北侧	537	13	41.33	射阳县国有资产投资有限公责任公司
9	盐都区	盐城市盐都区新区兴民居委会四组	474	15	30.65	盐城康佰医疗器械有限公司
10	亭湖区	盐东镇开发大道东、南环路北侧地块	421	15	28.8	盐城市金大洲城镇建设发展有限公司
11	亭湖区	盐城经济技术区步凤镇安龙村、清恩居委会	416	14	30	盐城鑫联汽车配件有限公司
12	建湖县	上冈镇冈西居委会五组	401	34	11.64	盐城市丸高渔具用品有限公司
13	滨海县	东坎镇民营园	368	9	40.63	江苏恒诚专用车有限公司
14	射阳县	射阳县合德工业园区兴业路南侧大兴路西侧	332	13	25.3	盐城市华源管架有限公司
15	阜宁县	益林镇管计十组	238	11	21.36	盐城市禾鼎机械有限公司
16	建湖县	庆丰镇廖庄村一组	196	11	17.83	江苏天姥机械科技有限公司
17	建湖县	上冈镇冈西居委会五组	181	12	15.05	城百菇盛农业发展有限公司
18	亭湖区	盐东镇开发大道西、南环路北侧地块	145	15	9.94	盐城金红达科技有限公司
19	建湖县	上冈镇草堰居委会五组	128	4	33.4	盐城市丸高渔具用品有限公司
20	射阳县	射阳县合德工业园区四中沟南侧北三环北侧	118	13	9	江苏瑞宏塑业有限公司
21	大丰区	三龙镇新丰村	70	10	7.06	大唐大丰风电开发有限公司
22	阜宁县	现代服务园码头一组	70	13	5.23	安德鲁工业纺织品江苏股份有限公司
23	盐都区	盐城市盐都区中兴街道办事处河夹居委会三组	67	10	6.62	盐城玖华机械有限公司
24	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇清恩居委会	34	14	2.41	盐城市恒安矿业机械有限公司
25	大丰区	开发区河口村三组	16	10	1.64	盐城市大丰区丰氧气体制造有限公司