2019年12月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月宿迁工业用地成交总况分析

2019年12月，宿迁成交用地总面积 395,208 平方米（约合 593亩）
· 工业用地面积为 248,766 平方米（约合373 亩），占总面积的63% ，环比下降 72.98 %；
· 成交金额共计97,692万元，其中工业用地金额3,308万元，占比3.39% ，环比下降 80.74 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 83.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿豫区	159,303	64.04%	296.79%	2,020	61.05%	424%	4	80%	300%
宿城区	89,464	35.96%	-87.26%	1,289	38.95%	-90.92%	1	20%	-95%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年12月宿迁工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宿城区与宿豫区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宿豫区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年12月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年12月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿豫区成交宗数最多，这也是宿豫区近12月以来第 3 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿豫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、泗洪县热度有所降低。

图3 2019年12月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿豫区成交金额最高，高达 2,020万元。全市成交总金额较上月下降 80.74%呈现波动状态。

图4 2019年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年12月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿迁盛锐新材料有限公司竞得，为1,713万元；而实联新能源电池宿迁有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年12月面积最大的地块为192.43亩，位于位于宿迁生态化工科技产业园,东至空地、南至空地、西至中兴路(39米)、北至扬子路绿化带。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿豫区	位于宿迁生态化工科技产业园,东至空地、南至空地、西至中兴路(39米)、北至扬子路绿化带。	1713	9	192.43	宿迁盛锐新材料有限公司
2	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至十一支渠绿化带,西至空地,南至空地,北至香港路	1288	10	134.2	实联新能源电池宿迁有限公司
3	宿豫区	位于宿豫区保安乡,东至排水渠、南至空地、西至保兴路、北至空地。	159	6	24.86	宿迁市保发建设开发管理有限公司
4	宿豫区	湖滨新区井头乡,东至金沙江路,西至空地,北至良玉激光新材料项目用地,南至佳利士项目用地	115	6	17.97	江苏宿腾新材料科技有限公司
5	宿豫区	位于宿迁生态化工科技产业园区,东至规划路(21米)、南至南翔用地、西至南翔用地、北至空地。	33	9	3.69	宿迁南翔化学品制造有限公司