2012年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月扬州工业用地成交总况分析

2012年01月，扬州成交用地总面积 1,941,294 平方米（约合 2,912亩）
· 工业用地面积为 1,617,536 平方米（约合2,426 亩），占总面积的83% ，环比增长 125.3 %；
· 成交金额共计79,726万元，其中工业用地金额28,585万元，占比35.85% ，环比增长 82.44 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地118宗，占总宗数的80.27% ，环比增长 594.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	649,917	40.18%	1781.96%	9,368	32.77%	1781.04%	73	61.86%	1725%
仪征市	322,098	19.91%	-37.85%	7,160	25.05%	-37.78%	31	26.27%	933.33%
高邮市	158,106	9.77%	526.16%	2,491	8.71%	526.16%	10	8.47%	233.33%
邗江区	405,370	25.06%	-	6,811	23.82%	-	3	2.54%	-
广陵区	82,045	5.07%	-	2,757	9.64%	-	1	0.85%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年01月扬州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、广陵区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、广陵区、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市热度有所降低。

图3 2012年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝应县成交金额最高，高达 9,368万元。全市成交总金额较上月增长 82.44%呈现上升状态。

图4 2012年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍柴（扬州）亚星汽车有限公司竞得，为5,858万元；而扬州五丰冷食有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年01月面积最大的地块为523亩，位于邗江区北山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	邗江区北山工业园	5858	11	523	潍柴（扬州）亚星汽车有限公司
2	广陵区	连心路南侧，望江路东侧	2757	22	123.07	扬州五丰冷食有限公司
3	高邮市	开发区波司登大道北侧、金桥北路东侧地块	1055	11	100.46	江苏振兴铝业有限公司
4	仪征市	十二圩办事处	805	15	54.35	扬州市乐业船舶设备有限公司
5	仪征市	陈集镇红星村中心组、郭庄组	709	15	47.9	扬州广泰化纤有限公司
6	邗江区	邗江经济开发区南园	669	11	59.73	江苏汇成光电有限公司
7	仪征市	新城镇林果村团结组	575	15	38.85	仪征市月塘投资发展有限公司
8	仪征市	陈集镇红星村村集体、徐西组、徐东组	533	15	36	扬州市通胜钢制品有限公司
9	高邮市	开发区华山路东侧、五号河西侧地块	450	11	42.86	威达吉润（扬州）建筑材料有限公司
10	宝应县	安宜镇三团村	407	10	42.37	江苏省香川绳缆科技有限公司
11	宝应县	夏集镇夏集村	370	10	38.45	江苏金夏纺织有限公司
12	仪征市	大仪镇路东村刘庄组	351	15	23.7	江苏乾丰新能源科技有限公司
13	宝应县	柳堡镇王通河村	328	10	34.18	江苏江鹤滑线电气有限公司
14	仪征市	陈集镇红星村村集体、中心组	326	15	22	扬州恒丰散热器有限公司
15	宝应县	曹甸镇周管村	320	10	33.24	江苏米奇妙教玩具集团有限公司
16	宝应县	开发区金湾村	315	10	32.79	江苏康源纺织有限公司
17	高邮市	高邮市周山镇人民政府（扬州瑞泰食品有限公司南地块）	312	11	29.72	江苏澳林达农业科技有限公司
18	仪征市	大仪镇路南村北罗组	303	15	20.47	扬州易承重工机械有限公司
19	宝应县	夏集镇夏集村	301	10	31.27	扬州蓝天经济发展有限公司
20	仪征市	陈集镇红星村巷口组	296	15	19.99	扬州锦盛微粉有限公司
21	宝应县	开发区金湾村	285	10	29.68	江苏四明工程机械有限公司
22	邗江区	邗江区北山工业园	284	11	25.32	安瑞科气体机械扬州有限公司
23	宝应县	夏集镇夏集村	277	10	28.79	江苏鑫扬线缆有限公司
24	宝应县	泾河镇曹坝村	266	10	27.69	扬州永泰机电科技有限公司
25	宝应县	射阳湖镇戴庄村	263	10	27.36	江苏钧骋车业有限公司
26	宝应县	望直港镇月蟾村	230	10	23.89	扬州市宇联车身有限公司
27	宝应县	黄塍镇大陆村联合村	229	10	23.81	扬州高得宝瓦斯器材制造有限公司
28	仪征市	大仪镇路南村村集体、罗北组	222	15	15	扬州狂龙数码科技有限公司
29	仪征市	陈集镇红星村村集体、郭庄组	222	15	14.97	扬州隆泰木业有限公司
30	仪征市	陈集镇红星村村集体、郭庄组	222	15	15	无锡海洋冷却设备仪征有限公司
31	仪征市	大仪镇路南村	211	15	14.23	扬州玉锦光电有限公司
32	仪征市	陈集镇红星村村集体、郭庄组	208	15	13.99	扬州卫航电讯科技有限公司
33	宝应县	山阳镇春光村	202	10	21.07	江苏尚宝罗泵业有限公司
34	宝应县	曹甸镇周管村	200	10	20.84	扬州新奇特电缆材料有限公司
35	宝应县	望直港镇月蟾村	196	10	20.45	扬州悦客车业有限公司
36	仪征市	陈集镇红星村村集体、中心组、梅湾组	196	15	13.21	扬州市恒宇金属制品有限公司
37	宝应县	夏集镇塘北村	190	10	19.81	扬州蓝天经济发展有限公司
38	宝应县	柳堡镇王通河村	189	10	19.71	扬州市鹏远电气有限公司
39	宝应县	泾河镇曹坝村	177	10	18.44	江苏天毅环保科技有限公司
40	宝应县	望直港镇月蟾村	170	10	17.61	扬州申宝新材料有限公司
41	宝应县	射阳湖镇桥南村	167	10	17.4	江苏美霖铜业有限公司
42	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	161	10	16.77	宝应恒源车业制造有限公司
43	高邮市	高邮市三垛镇东楼村三、四组地块	161	11	15.29	扬州市建华纺织科技有限公司
44	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	160	10	16.66	扬州恒海机械设备有限公司
45	宝应县	范水镇红旗居委会	158	10	16.44	江苏华宝电气有限公司
46	仪征市	陈集镇红星村郭庄组	154	15	10.35	仪征市盛通电子有限公司
47	仪征市	陈集镇红星村郭庄组	154	15	10.35	扬州兄弟食品油有限公司
48	宝应县	范水镇红旗居委会	154	10	16.03	扬州力多钢结构工程有限公司
49	宝应县	曹甸镇周管村	150	10	15.66	扬州增亿精密模塑有限公司
50	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2010011号地块	149	11	14.15	江苏月华照明科技有限公司