2011年11月扬州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月扬州工业用地成交总况分析

2011年11月，扬州成交用地总面积 1,004,406 平方米（约合 1,507亩）
· 工业用地面积为 416,010 平方米（约合624 亩），占总面积的41% ，环比增长 66.97 %；
· 成交金额共计205,731万元，其中工业用地金额7,765万元，占比3.77% ，环比增长 62.77 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地20宗，占总宗数的48.78% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	253,328	60.89%	59.02%	4,259	54.84%	30.57%	15	75%	25%
仪征市	94,184	22.64%	-	2,093	26.95%	-	3	15%	-
江都区	36,428	8.76%	-	875	11.27%	-	1	5%	-
邗江区	32,070	7.71%	-64.3%	539	6.94%	-64.3%	1	5%	-66.67%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2011年11月扬州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年11月扬州工业用地市场交易分析

三、2011年11月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 7 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、江都区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、江都区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2011年11月扬州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 4,258万元。全市成交总金额较上月增长 62.77%呈现波动状态。

图4 2011年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 16 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月扬州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电电气（扬州）光伏有限公司竞得，为1,841万元；而江苏罗思韦尔电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2011年11月面积最大的地块为124.36亩，位于十二圩办事处越江村村集体、鲍庄组、大一组、辛四组、诸庄组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	十二圩办事处越江村村集体、鲍庄组、大一组、辛四组、诸庄组	1841	15	124.36	中电电气（扬州）光伏有限公司
2	高邮市	开发区珠光路东侧地块	1039	11	98.93	江苏艺霖电子科技有限公司
3	江都区	仙女镇陈庄村新心组地块	875	16	54.64	江苏金思源电气有限公司
4	高邮市	高邮市菱塘回族乡人民政府2011016号地块	625	11	59.55	扬州光明电缆有限公司
5	邗江区	邗江经济开发区南园	539	11	48.1	扬州智谷投资管理有限公司
6	高邮市	蜀冈路北侧、小官桥路南侧	336	52	6.46	江苏罗思韦尔电气有限公司
7	高邮市	扬州菱塘光电科技产业园区2011012号地块	315	11	30.02	江苏亚泰管业制造有限公司
8	高邮市	扬州菱塘回族乡人民政府2011017号地块	274	11	26.08	江苏鸿润电气有限公司
9	高邮市	高邮市临泽镇卧龙服饰有限公司西侧地块	263	11	25	扬州森杰机械制造有限公司
10	高邮市	扬州菱塘光电科技产业园区2011011号地块	252	11	23.96	江苏南洋铝业有限公司
11	高邮市	城南经济新区中心大道南侧、浩芝排水渠西侧地块	189	11	18	江苏朗鸿机电有限公司
12	高邮市	城南经济新区中心大道北侧、新17路东侧地块	168	11	16.01	江苏科信重工有限公司
13	高邮市	城南经济新区新25路西侧、南8路北侧地块	164	11	15.6	江苏鑫东方户外用品有限公司
14	高邮市	城南经济新区新25路东侧、南8路南侧地块	155	11	14.75	高邮市北方动力机械有限公司
15	仪征市	真州镇肖山村村集体、彭庄组、蔡庄组、山西组	148	15	9.95	住精科技（扬州）有限公司
16	高邮市	高邮市龙虬镇园区大道北侧、高农机械配件有限公司东侧地块	147	11	14	高邮市高农机械配件有限公司
17	高邮市	扬州菱塘回族乡人民政府2011015号地块	139	11	13.2	江苏伊卡奴光电有限公司
18	高邮市	城南经济新区新25路西侧、江苏金晖光伏有限公司南侧地块	130	11	12.41	江苏金晖光伏有限公司
19	仪征市	青山镇砖井村	104	15	6.97	江苏华奥高科技发展有限公司
20	高邮市	城南经济新区中心大道南侧、新25路东侧地块	63	11	6	江苏瑞沃建设集团有限公司