2012年04月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月扬州工业用地成交总况分析

2012年04月，扬州成交用地总面积 417,434 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 141,843 平方米（约合213 亩），占总面积的34% ，环比下降 85.23 %；
· 成交金额共计53,739万元，其中工业用地金额2,757万元，占比5.13% ，环比下降 86.11 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	39,544	27.88%	-32.6%	623	22.59%	-32.6%	5	71.43%	持平
仪征市	76,938	54.24%	-83.18%	1,708	61.95%	-83.18%	1	14.29%	-91.67%
邗江区	25,361	17.88%	150.55%	427	15.45%	150.55%	1	14.29%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年04月扬州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年04月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年04月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、高邮市热度有所降低。

图3 2012年04月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 1,708万元。全市成交总金额较上月下降 86.11%呈现波动状态。

图4 2012年04月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仪征大众联合发展有限公司竞得，为1,708万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为115.41亩，位于新城镇郁桥村村集体。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	新城镇郁桥村村集体	1708	15	115.41	仪征大众联合发展有限公司
2	邗江区	沿江高等级公路以北，金山路以南	426	11	38.04	江苏万德电力环保有限公司
3	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2011043号	231	11	22.04	扬州市迎辉照明电器有限公司
4	高邮市	高邮市汤庄镇中心路南侧地块	148	11	14.1	江苏牛牌电器科技有限公司
5	高邮市	甘垛镇人民政府华尔路北侧、派出所西侧	126	11	12	扬州市华林食品有限公司
6	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2012001号地块	84	10	8.02	高邮市玉兵畜禽有限公司
7	高邮市	高邮市汤庄镇凌兴路西侧	33	11	3.15	江苏开源液压设备有限公司