2012年07月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月扬州工业用地成交总况分析

2012年07月，扬州成交用地总面积 1,748,502 平方米（约合 2,623亩）
· 工业用地面积为 862,323 平方米（约合1,293 亩），占总面积的49% ，环比增长 79.03 %；
· 成交金额共计398,321万元，其中工业用地金额14,804万元，占比3.72% ，环比增长 49.92 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地26宗，占总宗数的50% ，环比增长 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仪征市	255,143	29.59%	-25.58%	5,663	38.25%	-25.59%	16	61.54%	700%
高邮市	218,050	25.29%	233.47%	3,090	20.87%	200%	8	30.77%	-11.11%
宝应县	349,560	40.54%	-	5,050	34.11%	-	1	3.85%	-
邗江区	39,570	4.59%	-46.11%	1,002	6.76%	-18.84%	1	3.85%	-75%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年07月扬州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年07月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年07月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市成交宗数最多，这也是仪征市近12月以来第 7 次成为扬州成交土地最多地区。同时，高邮市、宝应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高邮市、宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、邗江区热度有所降低。

图3 2012年07月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 5,663万元。全市成交总金额较上月增长 49.92%呈现上升状态。

图4 2012年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝胜集团有限公司竞得，为5,050万元；而江苏扬建集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年07月面积最大的地块为524.34亩，位于开发区金湾村、黄塍镇大陆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝应县	开发区金湾村、黄塍镇大陆村	5050	10	524.34	宝胜集团有限公司
2	高邮市	开发区腰圩村十组、十一组、十二组、灯塔村三组	1592	11	151.65	扬州宇浩源冶金机械制造有限公司
3	邗江区	邗江河路南	1001	17	59.35	江苏扬建集团有限公司
4	仪征市	新城镇林果村金庄组、团结组、王庄组	745	15	50.34	扬州超峰汽车内饰件有限公司
5	仪征市	新城镇林果村先进组、李庄组	740	15	49.97	扬州屹丰汽车部件有限公司
6	仪征市	新城镇新北村方庄组、新城镇新北村集体	740	15	50.01	仪征平德实业投资有限公司
7	仪征市	新城镇林果村农科组、王庄组，新城镇林果村集体	602	15	40.67	仪征市晶仪汽车配件有限公司
8	高邮市	开发区双庙村十五组	525	11	50	江苏海德森能源有限公司
9	高邮市	菱塘回族乡曙光居委会菱北组	437	15	28.98	扬州曙光电缆有限公司
10	仪征市	马集镇岔镇村	398	15	26.89	江苏恩邦威汽车配件有限公司
11	仪征市	月塘镇苏营村	332	15	22.46	江苏明信市政工程有限公司
12	仪征市	新城镇林果村团结组、王庄组	296	15	20	扬州嘉途模具有限公司
13	仪征市	青山镇砖井村杨庄组、赵跳组	285	15	19.29	扬州益广天然气有限公司
14	仪征市	马集镇金营村	266	15	17.96	江苏陈天工贸有限公司
15	仪征市	刘集镇六巷村王庄组	253	15	17.12	扬州明扬混凝土有限公司
16	仪征市	马集镇合心村	223	15	15.07	仪征市振兴土工材料有限公司
17	仪征市	新城镇新北村方庄组	221	15	14.94	仪征众达汽车部件有限公司
18	高邮市	高邮镇丁庄村周庄组	197	11	18.76	高邮市卫星卷烟材料有限公司
19	仪征市	新集镇八桥村村集体、红旗组	190	15	12.83	仪征江阳砼制品有限公司
20	高邮市	开发区奥林村八组	168	11	16	扬州市润昌板业有限公司
21	仪征市	马集镇合心村工农组	148	15	9.99	仪征震雄复合材料有限公司
22	仪征市	马集镇岔镇村	148	15	10	仪征全新活塞环有限公司
23	高邮市	八桥镇张余村季家组	93	15	6.2	扬州市德运塑业科技有限公司
24	仪征市	新城镇林果村东云组、新沟组、团结组	76	15	5.15	仪征众磊储运有限公司
25	高邮市	菱塘回族乡菱塘村镇东组	74	10	7.09	扬州曙光电缆有限公司
26	高邮市	开发区腰圩村十组、灯塔村三组	3	0	48.4	扬州宇浩源冶金机械制造有限公司