2012年05月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月扬州工业用地成交总况分析

2012年05月，扬州成交用地总面积 1,219,490 平方米（约合 1,829亩）
· 工业用地面积为 373,076 平方米（约合560 亩），占总面积的31% ，环比增长 163.02 %；
· 成交金额共计244,745万元，其中工业用地金额7,318万元，占比2.99% ，环比增长 165.43 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地23宗，占总宗数的37.7% ，环比增长 228.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	76,530	20.51%	93.53%	1,345	18.37%	115.85%	11	47.83%	120%
仪征市	205,326	55.04%	166.87%	4,557	62.27%	166.8%	9	39.13%	800%
宝应县	48,704	13.05%	-	702	9.59%	-	2	8.7%	-
邗江区	42,516	11.4%	67.64%	715	9.76%	67.65%	1	4.35%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年05月扬州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年05月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年05月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、高邮市、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、高邮市、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 4,557万元。全市成交总金额较上月增长 165.43%呈现波动状态。

图4 2012年05月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州天富龙科技纤维有限公司竞得，为1,719万元；而高邮市天赐联华物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年05月面积最大的地块为116.17亩，位于刘集镇联营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	刘集镇联营村	1719	15	116.17	扬州天富龙科技纤维有限公司
2	仪征市	马集镇岔镇村	739	15	49.96	仪征市恒达钢结构有限公司
3	邗江区	扬州市维扬经济开发区	714	11	63.77	李尔汽车系统（扬州）有限公司
4	宝应县	望直港镇月蟾村	561	10	58.41	扬州振港建筑材料有限公司
5	仪征市	新城镇新华村毛庄组、新华村村集体	542	15	36.63	仪征市新城工业园区有限公司
6	高邮市	城南经济新区南8路南侧地块	454	15	30	高邮市天赐联华物流有限公司
7	仪征市	刘集镇联营村四新组、联合组、赵云组	406	15	27.44	江苏荣能集团扬州盘古混凝土有限公司
8	仪征市	马集镇岔镇村	283	15	19.14	仪征天华活塞环有限公司
9	仪征市	月塘镇龙山村	272	15	18.36	仪征市华凯无纺设备有限公司
10	仪征市	青山镇官山村上张组、联合组	255	15	17.26	江苏华旭新材料科技有限公司
11	仪征市	月塘镇高营村高庄组、夏营村桥南组	227	15	15.31	扬州同盈光伏有限公司
12	高邮市	高邮市菱塘回族乡人民政府2012001号	205	11	19.49	扬州晶戈光电子材料有限公司
13	宝应县	开发区金湾村	141	10	14.65	扬州永丰利时装有限公司
14	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011018号	125	11	11.86	江苏国丰光电照明有限公司
15	高邮市	高邮市迅达重型工程机械有限公司北侧、省道237西侧地块	124	11	11.8	高邮市迅达重型工程机械有限公司
16	仪征市	刘集镇六巷村陈庄组	114	15	7.72	扬州爱梦得玩具有限公司
17	高邮市	高邮市汉留镇人民政府挂钩建新区地块	105	11	10	江苏岱信环保科技有限公司
18	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011019号	105	11	10	江苏普天照明器材
19	高邮市	高邮市三垛镇人民政府荡楼一、二组	72	11	6.9	高邮市三辉电子有限公司
20	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011020号	57	11	5.39	扬州卓越光电科技有限公司
21	高邮市	高邮市汤庄镇汤高路东侧地块	44	11	4.18	扬州奥博机械有限公司
22	高邮市	汤庄镇凌兴路东侧地块	34	10	3.27	扬州三均机械有限公司
23	高邮市	高邮市菱塘回族乡人民政府2012002号	20	10	1.89	江苏圆通电缆有限公司