2012年10月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月扬州工业用地成交总况分析

2012年10月，扬州成交用地总面积 1,810,417 平方米（约合 2,716亩）
· 工业用地面积为 689,824 平方米（约合1,035 亩），占总面积的38% ，环比下降 18.3 %；
· 成交金额共计389,853万元，其中工业用地金额15,217万元，占比3.9% ，环比增长 4.55 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地45宗，占总宗数的58.44% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	344,964	50.01%	207.15%	5,740	37.72%	186.48%	27	60%	350%
宝应县	104,514	15.15%	8.46%	1,506	9.9%	8.5%	6	13.33%	500%
仪征市	191,109	27.7%	314.86%	4,242	27.88%	314.66%	4	8.89%	33.33%
广陵区	49,237	7.14%	-89.98%	1,384	9.09%	-83.24%	3	6.67%	-25%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年10月扬州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年10月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年10月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、高邮市、宝应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、高邮市、宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广陵区热度有所降低。

图3 2012年10月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 5,740万元。全市成交总金额较上月增长 4.55%呈现波动状态。

图4 2012年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 19 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被远东仪化石化（扬州）有限公司竞得，为3,664万元；而扬州益康商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年10月面积最大的地块为249.98亩，位于北至横一路、南至横二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	真州镇滨江村李云组、徐一组、徐二组	3664	15	247.59	远东仪化石化（扬州）有限公司
2	高邮市	北至横一路、南至横二路	2800	11	249.98	川奇光电科技（扬州）有限公司
3	广陵区	绿禾路东侧，连心路南侧	578	22	25.78	扬州益康商贸有限公司
4	宝应县	开发区金湾村	576	10	59.99	江苏爱尔特实业有限公司
5	广陵区	鼎兴路北侧，绿禾路东侧	536	22	23.92	扬州中福生物技术有限公司
6	宝应县	安宜镇齐心村	521	10	54.2	江苏润扬重工有限公司
7	高邮市	三垛镇东楼村四组	365	15	23.94	扬州市立华畜禽有限公司
8	高邮市	车逻镇砖场村八组	315	11	30	扬州市世海橡胶制品有限公司
9	广陵区	头桥工业集中区	271	11	24.15	扬州阿普线缆有限公司
10	高邮市	开发区花王村七组	248	11	23.62	江苏众星工程机械装备有限公司
11	高邮市	菱塘回族乡骑龙村跃进组	239	11	22.78	江苏鸿润电气有限公司
12	仪征市	真州镇肖山村赵庄组	216	15	14.6	冠宏化工（扬州）有限公司
13	仪征市	大仪镇路东村刘庄组	214	15	14.48	扬州六六纺织有限公司
14	高邮市	八桥镇张余村陈家组	210	11	20	民生特种设备扬州有限公司
15	高邮市	天山镇庙家村王庄组	171	11	16.31	江苏普信热交换系统有限公司
16	宝应县	开发区金湾村	159	10	16.55	江苏兴中管业有限公司
17	仪征市	刘集镇联营村杨池组、军田组	148	15	9.99	扬州冬宜皮草有限公司
18	高邮市	卸甲镇金家村一组	137	11	13.01	扬州市华翔有色金属有限公司
19	宝应县	开发区金湾村	137	10	14.22	江阴浩博科技有限公司
20	高邮市	城南经济新区浩芝村土桥组	132	11	12.58	高邮市北方动力机械有限公司
21	高邮市	高邮镇凤凰村聂庄、谢庄、赵庄组	131	11	12.51	江苏德皇文具有限公司
22	高邮市	卸甲镇周邶墩村运东组	123	12	10.02	高邮市苏邮农资连锁有限公司
23	高邮市	天山镇庙家村王庄组	105	11	10	扬州五洋无纺布有限公司
24	高邮市	城南经济新区浩芝村利元组	86	11	8.19	江苏吉信远望船舶设备有限公司
25	高邮市	高邮镇凤凰村谢庄组	79	11	7.49	扬州市泰和电力工程有限公司
26	高邮市	汤庄镇缦阳村二组	76	10	7.24	扬州奥斯启冶矿机械有限公司
27	高邮市	汤庄镇缦阳村六组	65	11	6.17	扬州中佳设备有限公司
28	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	64	10	6.69	宝应县宝旺食品有限公司
29	高邮市	送桥镇李古村吴庄组	64	11	6.09	江苏豪纬智能交通科技有限公司
30	高邮市	汉留镇兴汉村三组	53	10	5	高邮市景晖鞋业有限公司
31	高邮市	汤庄镇缦阳村二组	52	10	5	扬州铂瑞斯盾机械科技有限公司
32	宝应县	鲁垛镇五顷村	49	10	5.12	宝应县鲁龙气体有限公司
33	高邮市	菱塘回族乡骑龙村先锋组	47	11	4.5	扬州晶泰铜业有限公司
34	高邮市	三垛镇东楼村四组	42	11	4.01	扬州金尚德电子有限公司
35	高邮市	甘垛镇振兴村七组	42	10	4	扬州科恩生物科技有限公司
36	高邮市	三垛镇东楼村四组	40	11	3.78	高邮市泰尔消防安全设备有限公司
37	高邮市	三垛镇东楼村四组	39	11	3.75	高邮市翔鹏消防器材有限公司
38	高邮市	三垛镇荡楼村二组	37	11	3.48	高邮市三辉电子有限公司
39	高邮市	汤庄镇缦阳村四组	30	10	2.9	扬州奥斯启冶矿机械有限公司
40	高邮市	三垛镇茆吴村四组	11	11	1.08	高邮市华高彩印有限公司