2012年08月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月扬州工业用地成交总况分析

2012年08月，扬州成交用地总面积 1,210,919 平方米（约合 1,816亩）
· 工业用地面积为 910,937 平方米（约合1,366 亩），占总面积的75% ，环比增长 5.64 %；
· 成交金额共计71,440万元，其中工业用地金额17,102万元，占比23.94% ，环比增长 15.53 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地40宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	395,341	43.4%	81.31%	6,522	38.13%	111.08%	23	57.5%	187.5%
仪征市	162,518	17.84%	-36.3%	3,607	21.09%	-36.31%	11	27.5%	-31.25%
宝应县	53,299	5.85%	-84.75%	769	4.5%	-84.77%	3	7.5%	200%
邗江区	137,520	15.1%	247.54%	2,311	13.51%	130.78%	2	5%	100%
江都区	162,259	17.81%	-	3,895	22.77%	-	1	2.5%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年08月扬州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年08月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年08月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，邗江区、高邮市、江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、高邮市、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、宝应县热度有所降低。

图3 2012年08月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 6,522万元。全市成交总金额较上月增长 15.53%呈现上升状态。

图4 2012年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 16 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州友强电力科技有限公司竞得，为3,894万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2012年08月面积最大的地块为329.25亩，位于吴洲东路与扬圩路交叉口西北处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江都区	仙女镇三和村、陈庄村、三友村、三友村佘桥组	3894	16	243.39	扬州友强电力科技有限公司
2	高邮市	吴洲东路与扬圩路交叉口西北处	3688	11	329.25	尤尼佳生活用品（江苏）有限公司
3	邗江区	扬州市公铁水联运物流集聚区	1902	11	169.81	扬州亚邦物流中心有限公司
4	仪征市	真州镇佐安村时营组、杜陈祖、十东组	795	15	53.71	江苏怡人化纤纺织有限公司
5	仪征市	十二圩办事处蒲新村二圩组	462	15	31.18	江苏金叶水箱有限公司
6	邗江区	邗江经济开发区南园	408	11	36.47	江苏迈安德智能装备有限公司
7	仪征市	十二圩办事处蒲新村后圩组、村集体	408	15	27.59	江苏浦源管业有限公司
8	仪征市	刘集镇盘古村军田组、杨池组	388	15	26.23	扬州润利钢制品有限公司
9	高邮市	郭集镇郭集村朱庄组	326	11	31.06	江苏顺泰交通器材有限公司
10	宝应县	山阳镇春光村、金庄村	309	10	32.17	扬州裕兴纸品包装有限公司
11	仪征市	刘集镇利民村九间组	298	15	20.15	扬州久洋新型建筑材料有限公司
12	仪征市	新集镇八桥村村集体	288	15	19.46	扬州春生阳食品有限公司
13	宝应县	山阳镇春光村	272	10	28.27	扬州市南洋混凝土有限公司
14	仪征市	新集镇新集村联合组	272	15	18.35	扬州亚华织造有限公司
15	高邮市	天山镇庙家村王庄组	246	11	23.4	江苏辰晖电气有限公司
16	仪征市	十二圩办事处蒲新村二圩组、村集体	241	15	16.28	仪征市盛泰电器设备有限公司
17	高邮市	开发区	210	11	20.01	扬州星皓不锈钢制品有限公司
18	高邮市	开发区	210	11	20	江苏省仕烽机械设备有限公司
19	高邮市	开发区	209	11	19.95	江苏健客生物科技发展股份有限公司
20	高邮市	天山镇庙家村王庄组	206	11	19.6	江苏澳联光电有限公司
21	仪征市	十二圩办事处蒲新村后圩组、村集体	198	15	13.39	江苏天科钢材有限公司
22	宝应县	山阳镇春光村	188	10	19.51	扬州市顺驰电气有限公司
23	高邮市	卸甲镇	188	14	13.09	高邮市交通建设工程有限公司
24	高邮市	天山镇庙家村王庄组	178	11	16.96	江苏京煦光电科技有限公司
25	高邮市	汤庄镇余富村三组	137	11	13	扬州市爱越亮科技发展有限公司
26	高邮市	送桥镇送桥村唐王组	134	11	12.78	扬州新能光电发展有限公司
27	仪征市	新集镇新集村联合组	133	15	9.01	扬州市鑫轮机械制造有限公司
28	仪征市	马集镇岔镇村	124	15	8.4	仪征市锦宏门窗有限公司
29	高邮市	汤庄镇余富村七组	116	11	11	扬州申业达机械有限公司
30	高邮市	天山镇肖祠村谈庄组	114	11	10.84	江苏亚泰管业制造有限公司
31	高邮市	城南经济新区八里松村西庄组	103	11	9.77	江苏赛尔橡胶股份有限公司
32	高邮市	汤庄镇余富村三组	75	11	7.18	扬州高标机械有限公司
33	高邮市	三垛镇	74	11	7.04	扬州市金海铸造有限公司
34	高邮市	郭集镇郭集村朱庄组	72	11	6.9	扬州市明都照明有限公司
35	高邮市	汤庄镇余富村八组	52	10	5	高邮市龙华机械有限公司
36	高邮市	界首镇龙祥村联合组	47	11	4.5	高邮市恒大物流有限公司
37	高邮市	卸甲镇	45	13	3.54	高邮市弘达建筑装饰工程有限公司
38	高邮市	卸甲镇	37	13	2.88	扬州三鑫五金工具有限公司
39	高邮市	郭集镇郭集村合新组	36	11	3.45	扬州金银灯饰科技有限公司
40	高邮市	汤庄镇余富村三组	19	11	1.8	扬州兴民新机械有限公司