2013年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月扬州工业用地成交总况分析

2013年01月，扬州成交用地总面积 2,935,999 平方米（约合 4,404亩）
· 工业用地面积为 1,696,497 平方米（约合2,545 亩），占总面积的58% ，环比增长 295.97 %；
· 成交金额共计430,152万元，其中工业用地金额30,119万元，占比7% ，环比增长 300.97 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地84宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 342.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	614,719	36.23%	139.29%	10,062	33.41%	224.89%	30	35.71%	172.73%
宝应县	355,633	20.96%	-	5,128	17.03%	-	28	33.33%	-
江都区	402,895	23.75%	-	8,856	29.4%	-	12	14.29%	-
仪征市	119,379	7.04%	154.35%	2,649	8.8%	154.22%	9	10.71%	125%
邗江区	203,871	12.02%	657.52%	3,426	11.37%	657.52%	5	5.95%	400%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年01月扬州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、江都区、邗江区、高邮市、宝应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、江都区、邗江区、高邮市、宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广陵区热度有所降低。

图3 2013年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 10,062万元。全市成交总金额较上月增长 300.97%呈现上升状态。

图4 2013年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏奔宇车身制造有限公司竞得，为3,642万元；而扬州鸿盛精密模具有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年01月面积最大的地块为247.61亩，位于沿江高等级公路以南，长江以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江都区	仙女镇陈庄村、民和村、三友村	3642	16	227.59	江苏奔宇车身制造有限公司
2	高邮市	沿江高等级公路以南，长江以北	2773	11	247.61	永丰余造纸（扬州）有限公司
3	高邮市	古运河以东、华扬路以南	2298	11	205.22	扬州峻茂光电有限公司
4	邗江区	槐泗北山工业园	2166	11	193.38	江苏通安能源科技有限公司
5	江都区	大桥镇临江村江华、团结、跃进、东风组	1405	13	108.06	扬州海螺水泥有限责任公司
6	高邮市	开发区双庙村一、二、五、六组	954	11	90.89	扬州戴卡轮毂制造有限公司
7	江都区	仙女镇陈庄村联合、东风、中心组	801	16	50	扬州宏运车业有限公司
8	高邮市	横十二东路以南、施邗河以西	723	11	64.59	江苏国电南自电力自动化有限公司
9	江都区	大桥镇迎山村符坂、许家组	655	13	50.38	江苏美钢管业有限公司
10	仪征市	马集镇岔镇村	624	15	42.19	扬州梦兰物流有限公司
11	江都区	仙女镇陈庄村刘桥、联合组	565	16	35.3	江苏舜天国际集团江都工具有限公司
12	仪征市	汽车工业园6号路以北	533	15	36.03	日环粉末冶金制造（仪征）有限公司
13	宝应县	开发区金湾村黄塍镇大陆村	434	10	45.14	江苏宝应科技创业发展有限公司
14	江都区	吴桥镇长庄村	422	12	35.15	扬州市引江蓬帆制品有限公司
15	江都区	仙女镇正谊村	422	16	26.35	江苏恒星钨钼有限公司
16	高邮市	天山镇肖祠村谈庄组、乔庄组，送桥镇李古村徐庄组	405	11	38.54	江苏宝太不锈钢科技发展有限公司
17	江都区	大桥镇三江营村东方桥、蔡吉组	390	13	29.97	江苏长青农化股份有限公司
18	邗江区	邗江经济开发区	382	11	34.1	江苏迈安德智能装备有限公司
19	仪征市	新城镇林果村	370	15	25.01	扬州莱斯蒂汽车装备有限公司
20	仪征市	新城镇新北村、林果村	355	15	23.98	昆山沪光汽车电器仪征有限公司
21	邗江区	邗江经济开发区	337	11	30.11	江苏鹤立锻压机床有限公司
22	宝应县	安宜镇三团村	324	10	33.68	江苏凯得隆实业有限公司
23	邗江区	扬州市公铁水联运物流集聚区	313	11	27.93	扬州日模邗沟装饰工程有限公司
24	宝应县	安宜镇三团村	282	10	29.39	扬州恒泰玻璃有限公司
25	宝应县	安宜镇三团村	282	10	29.3	扬州光迈五金工具材料有限公司
26	高邮市	开发区花王村十一组	279	11	26.53	江苏上川钢结构工程有限公司
27	宝应县	安宜镇齐心村	277	10	28.82	扬州兴标电缆材料有限公司
28	仪征市	真州镇茶蓬村	245	15	16.53	仪征市宝晟纺织有限公司
29	宝应县	小官庄镇小官庄村	243	10	25.22	江苏礼瀚圣诞文化创意产业有限公司
30	宝应县	泾河镇钱庄村	231	10	24	江苏宝祥气体有限公司
31	宝应县	曹甸镇周管村	228	10	23.68	扬州新奇特电缆材料有限公司
32	邗江区	邗江经济开发区	227	11	20.28	扬州三重机械股份有限公司
33	宝应县	小官庄镇小官庄村	217	10	22.55	宝应县东风圣诞礼品有限公司
34	高邮市	开发区奥林村八组	214	11	20.41	扬州方润铝业有限公司
35	高邮市	高邮镇凤凰村谢庄组	210	11	20	高邮市高邮镇黄渡村农村社区股份专业合作社
36	高邮市	菱塘回族乡骑龙村先锋组	210	11	20	江苏寅凯照明科技有限公司
37	宝应县	柳堡镇郑渡村	203	10	21.07	宝应县电子陶瓷厂有限公司
38	宝应县	安宜镇三团村	201	10	20.94	扬州华展管件有限公司
39	宝应县	广洋湖镇兴洋居委会	197	10	20.46	扬州市龙洋法兰管业制造有限公司
40	宝应县	安宜镇三团村	193	10	20.03	扬州市华宇电器设备有限公司
41	宝应县	安宜镇三团村	190	10	19.78	宝应县安全工具厂有限公司
42	宝应县	安宜镇三团村	189	10	19.61	江苏宜兴隆实业有限公司
43	江都区	仙女镇正谊村肖东组	186	16	11.58	扬州鸿盛精密模具有限公司
44	高邮市	高邮镇凤凰村俞庄组	178	11	17	江苏浩明光电科技股份有限公司
45	高邮市	高邮镇丁庄村新河组	178	11	17	江苏新美德电气有限公司
46	高邮市	天山镇肖祠村谈庄组	177	11	16.9	江苏奔亚科技发展有限公司
47	宝应县	小官庄镇小官庄村	175	10	18.19	宝应县冠每玻璃工艺品有限公司
48	宝应县	开发区金湾村黄塍镇大陆村	167	10	17.3	江苏宝应科技创业发展有限公司
49	宝应县	泾河镇泾农村	166	10	17.26	江苏金鹰置业发展有限公司
50	江都区	樊川镇友爱村同合组	154	12	12.83	扬州顺杰工贸有限公司