2012年11月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月扬州工业用地成交总况分析

2012年11月，扬州成交用地总面积 749,881 平方米（约合 1,125亩）
· 工业用地面积为 264,411 平方米（约合397 亩），占总面积的35% ，环比下降 61.67 %；
· 成交金额共计83,486万元，其中工业用地金额4,374万元，占比5.24% ，环比下降 71.26 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.14% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邗江区	177,742	67.22%	-	2,987	68.27%	-	2	33.33%	-
高邮市	65,065	24.61%	-81.14%	1,025	23.43%	-82.15%	2	33.33%	-92.59%
广陵区	21,604	8.17%	-56.12%	363	8.3%	-73.77%	2	33.33%	-33.33%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年11月扬州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年11月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年11月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广陵区、邗江区、高邮市成交宗数最多。同时，邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、广陵区、高邮市热度有所降低。

图3 2012年11月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 2,986万元。全市成交总金额较上月下降 71.26%呈现波动状态。

图4 2012年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 11 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏荣镁轮毂有限公司竞得，为2,595万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为231.7亩，位于维扬经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	维扬经济开发区	2595	11	231.7	江苏荣镁轮毂有限公司
2	高邮市	开发区花王村三组	876	11	83.38	高邮市经济发展总公司
3	邗江区	邗江区公道镇工业集中区	391	11	34.91	扬州市邗江扬子汽车内饰件有限公司
4	广陵区	头桥镇工业集中区	184	11	16.42	扬州俊帮科技发展有限公司
5	广陵区	头桥镇工业集中区	179	11	15.99	扬州平安医疗器械有限公司
6	高邮市	郭集镇德华村吴庄组	149	11	14.22	江苏贝尔照明电器有限公司