2013年04月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月扬州工业用地成交总况分析

2013年04月，扬州成交用地总面积 574,269 平方米（约合 861亩）
· 工业用地面积为 301,301 平方米（约合452 亩），占总面积的52% ，环比下降 22.46 %；
· 成交金额共计147,441万元，其中工业用地金额5,062万元，占比3.43% ，环比下降 30.9 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	245,903	81.61%	358.82%	4,132	81.61%	358.82%	2	50%	持平
邗江区	55,398	18.39%	-26.69%	931	18.39%	-26.69%	2	50%	-33.33%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年04月扬州工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邗江区与高邮市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年04月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年04月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邗江区、高邮市成交宗数最多。同时，高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江都区、邗江区热度有所降低。

图3 2013年04月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 4,131万元。全市成交总金额较上月下降 30.9%呈现下降状态。

图4 2013年04月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 11 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州普佳仓储服务有限公司竞得，为2,243万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为200.26亩，位于东风河路北侧、马泊河东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	东风河路北侧、马泊河东侧	2243	11	200.26	扬州普佳仓储服务有限公司
2	高邮市	规划一路以南，规划二路以北，纵四路以东	1888	11	168.59	江苏璨扬光电有限公司
3	邗江区	维扬经济开发区	520	11	46.39	李尔汽车系统（扬州）有限公司
4	邗江区	杨庙环保产业园	411	11	36.7	扬州广发物资再生有限公司