一、2013年02月扬州工业用地成交总况分析
2013年02月,
扬州
成交用地总面积
718,842
平方米(约合
1,078亩)
·
工业用地面积为
487,278
平方米(约合731 亩)
,占总面积的68%
,环比
下降
71.28
%;
·
成交金额共计57,469万元,
其中工业用地金额8,009万元
,占比13.94%
,环比
下降
73.41
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的34.78%
,环比
下降
90.48
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高邮市 |
203,658 |
41.8% |
-66.87% |
3,208 |
40.05% |
-68.12% |
4 |
50% |
-86.67% |
邗江区 |
279,325 |
57.32% |
37.01% |
4,730 |
59.05% |
38.08% |
3 |
37.5% |
-40% |
广陵区 |
4,295 |
0.88% |
- |
73 |
0.9% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 扬州工业用地成交总况
二、2013年02月扬州工业用地成交面积分析
2013年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且邗江区土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2013年02月扬州工业用地市场交易分析
三、2013年02月扬州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高邮市
成交宗数最多
,这也是高邮市
近12月以来第
5
次成为
扬州
成交土地最多地区
。同时,
邗江区、广陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
邗江区、广陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
江都区、高邮市热度有所降低。
图3
2013年02月扬州工业用地成交宗数分析
四、2013年02月扬州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
邗江区
成交金额最高,高达
4,729万元
。
全市成交总金额较上月
下降
73.41%呈现波动状态
。
图4 2013年02月扬州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
邗江区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
高邮市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年02月,扬州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被潍柴(扬州)亚星汽车有限公司竞得,为4,111万元;而扬州恒信机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2013年02月面积最大的地块为367.06亩,位于北山工业园。
由图可知,扬州工业用地成交面积位列
江苏
第7位,
排名下降,
与常州、盐城在同一梯队
,成交面积占全国1.14%
。
扬州工业用地成交均价位列江苏第11,排名下降与徐州、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。