2013年07月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月扬州工业用地成交总况分析

2013年07月，扬州成交用地总面积 1,703,449 平方米（约合 2,555亩）
· 工业用地面积为 864,770 平方米（约合1,297 亩），占总面积的51% ，环比下降 25.63 %；
· 成交金额共计392,873万元，其中工业用地金额17,204万元，占比4.38% ，环比下降 1.41 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地58宗，占总宗数的76.32% ，环比下降 17.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	500,996	57.93%	1651.98%	10,723	62.33%	1966.03%	30	51.72%	650%
高邮市	249,761	28.88%	25.05%	3,950	22.96%	22.08%	17	29.31%	142.86%
仪征市	114,013	13.18%	-	2,532	14.72%	-	11	18.97%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年07月扬州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江都区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年07月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年07月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、江都区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、江都区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2013年07月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 10,723万元。全市成交总金额较上月下降 1.41%呈现下降状态。

图4 2013年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州宇浩源冶金机械制造有限公司竞得，为1,602万元；而江苏方正钢管有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年07月面积最大的地块为152.58亩，位于开发区灯塔村二、三组、腰圩村十、十一、十二组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	开发区灯塔村二、三组、腰圩村十、十一、十二组	1602	11	152.58	扬州宇浩源冶金机械制造有限公司
2	江都区	仙女镇正谊村	1270	16	79.36	江苏方正钢管有限公司
3	江都区	郭村镇周楼村	1081	12	90.05	扬州市江都区银河床垫有限公司
4	江都区	仙女镇横沟村	1079	16	67.43	江苏润源电力器材制造有限公司
5	高邮市	开发区灯塔村三组、腰圩村十组团	895	11	85.28	扬州宇浩源冶金机械制造有限公司
6	江都区	仙女镇樊套村、邓院村	834	16	52.12	扬州市华东动力机械有限公司
7	江都区	仙女镇陈庄村	803	16	50.17	江苏亚威机床股份有限公司
8	仪征市	景秀路南侧、科研三路西侧	578	15	39.08	扬州市海牛厨房设备有限公司
9	江都区	仙女镇金陵村	497	16	31.01	江苏金陵特种涂料有限公司
10	江都区	郭村镇周楼村	480	12	39.96	江苏广润石化有限公司
11	江都区	仙女镇涵西村	452	16	28.21	江苏天雨环保集团有限公司
12	仪征市	刘集镇联营村	444	15	30.02	扬州舒悦汽配有限公司
13	江都区	仙女镇陈庄村	420	16	26.21	扬州福都汽车配件有限公司
14	江都区	仙女镇新河村	416	16	25.99	扬州市中环高科技塑业有限公司
15	江都区	丁伙镇锦西村	407	12	33.85	江苏川都电力科技有限公司
16	仪征市	刘集镇联营村	372	15	25.11	悦昇江苏防腐工程有限公司
17	江都区	郭村镇东进村一组	360	12	29.93	江苏万金工具有限公司
18	江都区	仙女镇陈庄村	320	16	20	扬州市博士汽车零部件有限公司
19	仪征市	刘集镇联营村	274	15	18.48	江苏稽壹食品有限公司
20	仪征市	新城镇郁桥村、三将村	268	15	18.09	上海大众汽车有限公司
21	仪征市	新城镇新北村	243	15	16.39	扬州浩宇土工合成材料有限公司
22	江都区	仙女镇邓院村	241	16	15	扬州杰尔普光电科技有限公司
23	江都区	仙女镇樊套村	240	16	15	江苏鸿雁邮电器材有限公司仙城分公司
24	江都区	郭村镇周楼村	239	12	19.89	江苏宝泰电子科技有限公司
25	江都区	丁伙镇锦西村	238	12	19.81	扬州市龙腾物流服务有限公司
26	江都区	武坚镇武坚村段北组	234	12	19.49	扬州永源气动液压元件制造有限公司
27	高邮市	城南经济新区浩芝村土桥组	212	11	20.23	高邮市北方动力机械有限公司
28	高邮市	汉留镇曾钰村十六组	179	11	17	扬州万松鞋业有限公司
29	高邮市	甘垛镇河口村六组	175	11	16.67	扬州三元动力机械有限公司
30	江都区	大桥镇杨墅村	162	13	12.42	江苏瑞洋新型建材股份有限公司
31	高邮市	开发区花王村四组	160	11	15.26	江苏邮城建设工程有限公司
32	高邮市	天山镇庙家村王庄组	151	11	14.36	江苏金通交通器材有限公司
33	江都区	浦头镇兴浦居委会	139	12	11.54	扬州五鑫气弹簧有限公司
34	江都区	丁沟镇腾飞村薛厦组	136	12	11.32	扬州市建盛结构配套有限公司
35	江都区	仙女镇正谊村	123	16	7.63	江苏方正钢管有限公司
36	高邮市	城南经济新区浩芝村土桥组	109	11	10.41	江苏鑫东方户外用品有限公司
37	江都区	丁沟镇腾飞村路北组	109	12	9.02	江都区丁沟联合金属构件厂
38	仪征市	真州镇镇集体	108	15	7.32	仪征金鹰纺织有限公司
39	仪征市	真州镇肖山村	106	15	7.15	江苏万邦石油化工有限公司
40	高邮市	郭集镇槽坊村胡庄组	105	10	9.96	扬州市明彦道路设施有限公司
41	仪征市	刘集镇仓房村	102	15	6.87	仪征市吉利玩具有限公司
42	江都区	丁伙镇丁南村	96	12	7.93	扬州九都机械制造有限公司
43	高邮市	菱塘回族乡骑龙村跃进组	88	11	8.38	江苏鸿润电气有限公司
44	江都区	郭村镇周楼村	80	12	6.65	江苏宝泰电子科技有限公司
45	江都区	大桥镇杨墅村	74	13	5.63	扬州市枫源箱包厂
46	高邮市	汉留镇曾钰村十五组	67	13	5	高邮市中韵锌业有限公司
47	江都区	浦头镇浦东村	60	12	4.93	扬州市盛泉消防设备有限公司
48	江都区	真武镇滨东村	60	12	4.94	扬州颖特休闲日用制品有限公司
49	江都区	丁伙镇丁南村	58	12	4.83	江苏德丰机电设备有限公司
50	高邮市	天山镇庙家村王庄组	54	11	5.12	扬州惠民建材有限公司