2013年10月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月扬州工业用地成交总况分析

2013年10月，扬州成交用地总面积 2,157,389 平方米（约合 3,236亩）
· 工业用地面积为 808,762 平方米（约合1,213 亩），占总面积的37% ，环比增长 265.98 %；
· 成交金额共计614,476万元，其中工业用地金额14,348万元，占比2.33% ，环比增长 237.61 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地68宗，占总宗数的62.39% ，环比增长 353.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	220,388	27.25%	74.83%	3,804	26.51%	64.6%	28	41.18%	180%
仪征市	140,231	17.34%	120.43%	3,114	21.7%	120.38%	15	22.06%	400%
宝应县	300,753	37.19%	-	4,755	33.14%	-	13	19.12%	-
江都区	45,798	5.66%	-	969	6.75%	-	7	10.29%	-
邗江区	92,016	11.38%	360.1%	1,546	10.77%	360.11%	4	5.88%	300%
广陵区	9,576	1.18%	-15.35%	161	1.12%	-15.34%	1	1.47%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年10月扬州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年10月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年10月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、江都区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、江都区、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广陵区热度有所降低。

图3 2013年10月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝应县成交金额最高，高达 4,754万元。全市成交总金额较上月增长 237.61%呈现波动状态。

图4 2013年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州怡华管业有限公司竞得，为1,714万元；而扬州市博超机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年10月面积最大的地块为162.64亩，位于开发区金湾村黄塍镇大陆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝应县	开发区金湾村黄塍镇大陆村	1714	11	162.64	扬州怡华管业有限公司
2	宝应县	望直港镇月蟾村	1686	11	160	扬州兴港铝业科技有限公司
3	高邮市	开发区双庙村十五组、佛塔村一组	1552	11	147.77	艾洛斯（江苏）华达电源系统有限公司
4	邗江区	李典镇泰李新公路西侧，工业园路北侧	620	11	55.39	扬州市鼎丰新农村建设发展有限公司
5	仪征市	马集镇岔镇村	524	15	35.38	仪征市瑞福投资发展有限公司
6	宝应县	开发区金湾村黄塍镇大陆村	476	11	45.14	扬州怡华管业有限公司
7	邗江区	头桥镇红达路南侧，红桥河路西侧	418	11	37.31	扬州头桥创业园发展有限公司
8	仪征市	青山镇官山村	329	15	22.21	仪征市华瑞混凝土有限公司
9	仪征市	新集镇八桥村	325	15	21.98	扬州乐丰工艺品有限公司
10	邗江区	头桥镇玉成路东侧，兴达路南侧	321	11	28.62	江苏保视通广电设备有限公司
11	江都区	宜陵镇西湖村	318	12	26.43	扬州瑞富新型材料有限公司
12	仪征市	马集镇岔镇村	308	15	20.79	扬州中建建设机械有限公司
13	仪征市	马集镇岔镇村	302	15	20.44	扬州安多新照明电器有限公司
14	高邮市	横泾镇三郎庙村六组	242	14	17.69	扬州市贝斯特实业有限公司
15	高邮市	横泾镇三郎庙村六组	242	14	17.68	江苏凯能机械设备有限公司
16	仪征市	马集镇合兴村	221	15	14.94	仪征市昌达粉末冶金制品有限公司
17	仪征市	大仪镇路南村	219	15	14.76	扬州易承重工机械有限公司
18	宝应县	柳堡镇王通河村	218	11	20.72	宝应县华泰陶瓷有限公司
19	仪征市	新集镇八桥村	216	15	14.6	江苏天普瑞医疗器械有限公司
20	仪征市	新集镇八桥村	213	15	14.37	扬州盛旭科技有限公司
21	高邮市	横泾镇三郎庙村六组	194	13	14.38	扬州淏洋船舶附件有限公司
22	邗江区	沙头镇创业路北侧，陈祠路东侧	187	11	16.7	扬州宏哲五金有限公司
23	高邮市	临泽镇营西村十组	183	12	15.48	扬州市兴达电磁材料有限公司
24	广陵区	沙头镇，沙施路南侧，经四路东侧，帝诚电缆有限公司北侧。	161	11	14.36	江苏帝诚线缆有限公司
25	江都区	仙女镇正谊村	160	16	10	扬州国网电力工具研发制造有限公司
26	江都区	仙女镇樊庄村	159	16	9.91	江都区恒基建筑机械租赁中心
27	高邮市	龙虬镇泾河北路5号	154	14	11.35	扬州祥龙制衣有限公司
28	宝应县	泾河镇曹坝村	147	11	13.93	江苏沃力电机制造有限公司
29	仪征市	陈集镇友好村	144	15	9.75	扬州市新飞翔焊管机械有限公司
30	宝应县	鲁垛镇集镇居委会街东组	128	11	12.18	五湖消防安全科技扬州有限公司
31	高邮市	开发区灯塔村三组、腰圩村十组团	112	11	10.7	扬州宇浩源冶金机械制造有限公司
32	江都区	仙女镇樊套村	106	16	6.61	扬州市天牧机械设备制造有限公司
33	高邮市	三垛镇东楼村四组	100	11	9.56	高邮市泰尔消防安全设备有限公司
34	高邮市	三垛镇东楼村四组	98	11	9.31	江苏胜宏钢结构有限公司
35	高邮市	汤庄镇汤庄村七组	89	15	5.77	扬州润达气动液压成套设备有限公司
36	仪征市	马集镇爱国村	88	15	5.98	仪征市荣华泡花碱厂
37	宝应县	柳堡镇王通河村	84	11	7.98	扬州希塔尔电气设备有限公司
38	高邮市	城南经济新区浩芝村土桥组、新桥组	84	11	7.99	高邮市北方动力机械有限公司
39	高邮市	临泽镇营西村十组	82	12	6.96	扬州市兴达电磁材料有限公司
40	江都区	邵伯镇荇丝农场	82	12	6.8	江苏金运农业科技发展有限公司
41	高邮市	三垛镇东楼村四组	78	10	7.46	高邮市翔鹏消防器材有限公司
42	江都区	仙女镇樊套村	78	16	4.83	扬州市博超机电设备有限公司
43	高邮市	送桥镇德华村胡庄组	72	11	6.89	扬州和力光电有限公司
44	仪征市	新集镇八桥村	70	15	4.7	扬州捷升鞋业制造有限公司
45	高邮市	菱塘回族乡龚家村车棚组	69	15	4.45	江苏赛特电气有限公司
46	仪征市	大仪镇路南村	68	15	4.61	仪征市大仪镇鑫园建设开发有限公司
47	高邮市	车逻镇上庄村	66	15	4.41	扬州市卓亚汽车零部件有限公司
48	江都区	仙女镇樊庄村	66	16	4.11	扬州市江都区旻昊建材贸易有限公司
49	宝应县	泾河镇曹坝村	65	11	6.19	江苏斯普尔电气有限公司
50	仪征市	陈集镇红星村	58	15	3.9	扬州锦盛微粉有限公司