2013年08月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月扬州工业用地成交总况分析

2013年08月，扬州成交用地总面积 1,820,073 平方米（约合 2,730亩）
· 工业用地面积为 1,183,424 平方米（约合1,775 亩），占总面积的65% ，环比增长 36.85 %；
· 成交金额共计196,401万元，其中工业用地金额23,128万元，占比11.78% ，环比增长 34.43 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地61宗，占总宗数的70.93% ，环比增长 5.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	408,980	34.56%	-18.37%	8,041	34.77%	-25.01%	30	49.18%	持平
仪征市	342,915	28.98%	200.77%	7,613	32.92%	200.67%	14	22.95%	27.27%
高邮市	124,942	10.56%	-49.98%	2,324	10.05%	-41.17%	11	18.03%	-35.29%
邗江区	306,588	25.91%	-	5,151	22.27%	-	6	9.84%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年08月扬州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江都区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年08月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年08月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江都区、高邮市热度有所降低。

图3 2013年08月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 8,041万元。全市成交总金额较上月增长 34.43%呈现波动状态。

图4 2013年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁宝桥（扬州）有限公司竞得，为2,777万元；而扬州云翔机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年08月面积最大的地块为247.97亩，位于李典镇，太平洋大道东侧，夹江路北侧，纵三路西侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	李典镇，太平洋大道东侧，夹江路北侧，纵三路西侧。	2777	11	247.97	中铁宝桥（扬州）有限公司
2	仪征市	真州镇沙窝村、滨江村	2311	15	156.15	远东联石化（扬州）有限公司
3	仪征市	真州镇茶蓬村	1051	15	71	明岐铝轮毂仪征有限公司
4	高邮市	高邮镇凤凰村联谊组	876	12	72	高邮市狮城钢材现货交易市场有限公司
5	邗江区	邗江经济开发区	751	11	67.04	扬州锻压机床股份有限公司
6	仪征市	真州镇肖山村	745	15	50.32	普莱克斯（扬州）工业气体有限公司
7	江都区	仙女镇陈庄村	640	16	40	江苏中阳汽车配件有限公司
8	江都区	邵伯镇镇南村	634	12	52.79	江苏新时高温材料有限公司
9	仪征市	真州镇肖山村	591	15	39.91	扬州化工产业投资发展有限公司
10	邗江区	维扬经济开发区	558	11	49.81	扬州丽华汽车内饰件有限公司
11	江都区	仙女镇陈庄村刘桥组、三友村	549	16	34.3	江苏华江科技有限公司
12	仪征市	新城镇新北村	527	15	35.61	仪征平德实业投资有限公司
13	江都区	真武镇杨庄村	508	12	42.32	扬州市大洋水务设备有限公司
14	江都区	邵伯镇张桥村	483	12	40.19	扬州沃盛车业制造有限公司
15	仪征市	刘集镇联营村	444	15	29.98	扬州威龙工艺品有限公司
16	仪征市	新城镇新华村	424	15	28.67	仪征雄伟机械科技有限公司
17	江都区	仙女镇新河村	417	16	26.06	扬州长运塑料技术有限公司
18	江都区	武坚镇合新村	412	12	34.33	江苏众力钢业有限公司
19	江都区	仙女镇三友村	400	16	25	江苏聚能电气自动化有限公司
20	邗江区	维扬经济开发区	387	11	34.51	扬州久毅五金机械有限公司
21	邗江区	维扬经济开发区	380	11	33.91	扬州力创机床有限公司
22	高邮市	横十路以南，纵四路以西	357	11	31.89	扬州华恒建设投资有限公司
23	江都区	武坚镇五尖村	357	12	29.7	江苏群鑫粉体材料有限公司
24	江都区	仙女镇正谊村、三星村	320	16	20	扬州世缘机械制造有限公司
25	仪征市	真州镇肖山村	307	15	20.77	江苏擎宇化工科技有限公司
26	江都区	宜陵镇大陈村、焦庄村	303	12	25.24	扬州龙辉重工有限公司
27	江都区	大桥镇三江营村	299	13	23	扬州筑友混凝土制品有限公司
28	邗江区	扬州高新技术产业开发区	298	11	26.64	扬州笛莎公主服饰有限公司
29	高邮市	三垛镇茆吴村一组	297	15	19.25	扬州市亮金不锈钢制品有限公司
30	仪征市	新城镇林果村	296	15	20	古屋徹机械工业（仪征）有限公司
31	仪征市	真州镇肖山村	293	15	19.8	江苏艾萨斯新型肥料工程技术有限公司
32	江都区	武坚镇合新村	281	12	23.37	扬州东旭气动液压设备有限公司
33	江都区	武坚镇合新村	278	12	23.15	江苏永祥液压设备有限公司
34	仪征市	真州镇肖山村、青山镇砖井村	265	15	17.9	冠宏化工（扬州）有限公司
35	仪征市	新城镇林果村	222	15	15	仪征帕拉丁金属制品有限公司
36	江都区	小纪镇西贾村	219	12	18.21	扬州天马环境工程有限公司
37	江都区	仙女镇正谊村	188	16	11.69	扬州云翔机械有限公司
38	江都区	郭村镇周楼村	168	12	14	扬州市江都区郭村镇东进投资有限公司
39	高邮市	送桥镇李古村冯庄组	167	14	11.68	扬州市华福莱电器有限公司
40	江都区	大桥镇杨墅村	160	13	12.3	扬州市江晟建设有限公司
41	江都区	武坚镇合新村	159	12	13.21	扬州博奥液压机电设备制造有限公司
42	江都区	小纪镇宗村村	156	12	12.97	扬州神舟汽车内饰件有限公司
43	江都区	丁伙镇丁南村	141	12	11.68	江苏威名发电设备有限公司
44	江都区	武坚镇合新村	139	12	11.56	扬州市铭晟机械科技有限公司
45	江都区	武坚镇合新村	139	12	11.53	江都高标液压机械有限公司
46	江都区	邵伯镇高蓬村	135	12	11.23	扬州市江都区友瑞机电有限公司
47	江都区	小纪镇镇纪东村	131	12	10.86	扬州市海天文体用品厂
48	高邮市	送桥镇李古村郝庄组	115	14	8.23	江苏宝德照明器材有限公司
49	高邮市	送桥镇李古村郝庄组	115	14	8.22	扬州欣宝树脂有限公司
50	高邮市	车逻镇砖场村十二、十三组	115	11	10.95	扬州市天驰电子有限公司