2014年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月扬州工业用地成交总况分析

2014年01月，扬州成交用地总面积 3,031,783 平方米（约合 4,548亩）
· 工业用地面积为 2,209,333 平方米（约合3,314 亩），占总面积的73% ，环比增长 86.87 %；
· 成交金额共计168,760万元，其中工业用地金额41,744万元，占比24.74% ，环比增长 99.48 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地71宗，占总宗数的77.17% ，环比增长 51.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	630,137	28.52%	158.63%	12,311	29.49%	130.5%	31	43.66%	72.22%
广陵区	896,867	40.59%	4745.31%	17,139	41.06%	5411.17%	18	25.35%	800%
高邮市	253,879	11.49%	-45.61%	3,801	9.1%	-51.06%	12	16.9%	持平
仪征市	240,420	10.88%	46493.02%	5,336	12.78%	48409.09%	8	11.27%	700%
邗江区	188,030	8.51%	-45.01%	3,159	7.57%	-45.01%	2	2.82%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2014年01月扬州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广陵区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2014年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区、江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2014年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 17,138万元。全市成交总金额较上月增长 99.48%呈现上升状态。

图4 2014年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州恒润海洋重工有限公司竞得，为3,083万元；而扬州新建水泥技术装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年01月面积最大的地块为275.27亩，位于广陵区李典镇船舶产业园南端。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	广陵区李典镇船舶产业园南端	3083	11	275.27	扬州恒润海洋重工有限公司
2	江都区	大桥镇三江营村	2776	13	213.47	江苏诚德钢管股份有限公司
3	广陵区	广陵区东至秦邮路，西至京杭南路，南至绕城北辅道，北至大众港路	2123	11	189.59	扬州广盛液压有限公司
4	仪征市	闽泰大道东侧	2122	15	143.4	国芯半导体（仪征）有限公司
5	邗江区	扬州高新技术产业开发区	2000	11	178.54	江苏牧羊控股有限公司
6	广陵区	广陵区纵三河西侧，华洋东路北侧。	1970	11	175.92	江苏扬力铸锻有限公司
7	广陵区	董庄路南侧，经二路东侧	1581	22	70.6	扬州翰昇汽车配件有限公司
8	江都区	大桥镇三江营村	1536	13	118.11	扬州诚德钢管有限公司
9	广陵区	广陵区产业园沙湾路西侧，华洋东路北侧	1389	11	123.98	江苏扬力铸锻有限公司
10	高邮市	开发区双庙村一组	1288	11	122.68	江苏富威能源有限公司
11	邗江区	扬州高新区	1159	11	103.51	江苏迈安德智能装备有限公司
12	广陵区	广陵产业园，沙湾路西侧，大众港路南侧	1104	11	98.61	江苏易购科技有限公司
13	广陵区	第三横向干道南侧，龙泉路西侧。	1061	22	47.36	扬州尚杰针织品有限公司
14	仪征市	纬六路南侧、经二路东侧	1000	15	67.58	江苏国宏光电科技有限公司
15	江都区	丁伙镇丁南村	987	12	82.17	江苏华伦物流有限公司
16	高邮市	扬圩路与东风河路交叉口东北处，维扬建筑五金有限公司用地北	964	9	111.88	扬州惠通化工技术有限公司
17	江都区	仙女镇新河村	836	16	52.23	扬州市江都区立达信工贸有限责任公司
18	江都区	小纪镇高徐村	775	12	64.53	江苏江源木业有限公司
19	广陵区	广陵区临江路西侧，鼎兴路北侧	763	22	34.08	扬州鼎兴开发建设有限公司
20	广陵区	广陵产业园纵三河西北侧，强民路东侧	690	11	61.63	扬州动源车用泵业有限公司
21	广陵区	鼎兴路南侧，横沟河北侧	647	22	28.87	扬州维扬豆制食品有限公司
22	江都区	大桥镇嘶马村	645	13	49.6	江苏天和制药有限公司
23	仪征市	真州镇肖山村	620	15	41.89	扬州化工产业投资发展有限公司
24	广陵区	广陵区鼎兴路南侧，周庄河路西侧，横沟河北侧	591	22	26.4	扬州九鼎香餐饮管理有限公司
25	仪征市	科研二路西侧、锦华路北侧	428	15	28.94	江苏浦源管业有限公司
26	广陵区	董庄路南侧，经二路东侧	422	22	18.86	扬州新建水泥技术装备有限公司
27	仪征市	真州镇肖山村	405	15	27.39	扬州化工产业投资发展有限公司
28	广陵区	广陵区沙头镇，沙湾路西侧，富佑大道南侧	380	6	67.9	扬州盛世模塑科技有限公司
29	仪征市	闽泰大道东侧	379	15	25.59	国芯半导体（仪征）有限公司
30	江都区	仙女镇正谊村	373	16	23.29	扬州荣伟无纺布有限公司
31	江都区	小纪镇纪东村	357	12	29.75	英泰集团有限公司
32	高邮市	开发区双庙村一组	348	11	33.15	江苏科之拓科技发展有限公司
33	江都区	樊川镇友爱村	347	12	28.84	扬州鸿峰帆塑胶有限公司
34	江都区	丁伙镇锦西村	343	12	28.56	扬州企扬机械制造有限公司
35	广陵区	广陵区周庄河西支路东，鼎兴路南，横沟河北	335	22	14.97	扬州翔宇食品包装有限公司
36	广陵区	广陵区绕城南辅道南侧，强民路西侧	330	11	29.43	江苏科迈液压控制系统有限公司
37	广陵区	广陵产业园华洋东路北侧，强民路西侧	324	11	28.89	扬州超人运动器材有限公司
38	江都区	仙女镇双沟村	307	16	19.18	江苏双汇电力发展股份有限公司
39	仪征市	新城镇新北村	304	15	20.56	扬州华诚土工材料有限公司
40	高邮市	城南经济新区浩芝村顾坝组	279	11	26.53	扬州澳洋顺昌金属材料有限公司
41	广陵区	广陵区沙头镇，华光橡塑南侧，沙湾路西侧	250	6	44.6	扬州华光橡塑新材料有限公司
42	江都区	樊川镇友爱村	238	12	19.77	扬州市康都汽车附件有限公司
43	江都区	邵伯镇高蓬村	226	12	18.76	扬州润伟工业设备安装工程有限公司
44	江都区	仙女镇正谊村	216	16	13.46	扬州昊能电气有限公司
45	江都区	邵伯镇高蓬村	213	12	17.69	扬州峰华节能材料有限公司
46	江都区	郭村镇前巷村	186	12	15.49	扬州贝尔化工有限公司
47	江都区	仙女镇周墅村	180	16	11.23	扬州扬科机械电气有限公司
48	江都区	郭村镇东进村	169	12	14.08	扬州祥瑞钢结构工程有限公司
49	高邮市	城南经济新区浩芝村顾坝组	167	11	15.92	江苏艾利克储能设备科技有限公司
50	江都区	邵伯镇高蓬村	163	12	13.5	扬州金森光电材料有限公司