2014年02月扬州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月扬州工业用地成交总况分析

2014年02月，扬州成交用地总面积 1,171,133 平方米（约合 1,757亩）
· 工业用地面积为 604,205 平方米（约合906 亩），占总面积的52% ，环比下降 72.65 %；
· 成交金额共计209,480万元，其中工业用地金额12,584万元，占比6.01% ，环比下降 69.85 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地38宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 46.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	269,314	44.57%	6.08%	4,548	36.13%	19.65%	21	55.26%	75%
江都区	200,537	33.19%	-68.18%	3,803	30.22%	-69.11%	14	36.84%	-54.84%
广陵区	117,687	19.48%	-86.88%	3,955	31.42%	-76.93%	2	5.26%	-88.89%
邗江区	16,667	2.76%	-91.14%	281	2.23%	-91.14%	1	2.63%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2014年02月扬州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年02月扬州工业用地市场交易分析

三、2014年02月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、江都区、邗江区、广陵区热度有所降低。

图3 2014年02月扬州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 4,547万元。全市成交总金额较上月下降 69.85%呈现波动状态。

图4 2014年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月扬州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州英瑞汽车空调科技工业有限公司竞得，为2,164万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为96.62亩，位于董庄路南侧，秦邮路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	董庄路南侧，秦邮路东侧	2164	22	96.62	扬州英瑞汽车空调科技工业有限公司
2	广陵区	董庄路南侧，秦邮路东侧	1790	22	79.91	扬州英谛车材实业有限公司
3	高邮市	开发区佛塔村一组	738	16	46.11	高邮市开盛市政建设投资有限公司
4	江都区	大桥镇迎山村、果木良种场	589	13	45.28	江苏江之都工业化住宅系统有限公司
5	高邮市	开发区双庙村六组	568	11	54.05	扬州戴卡轮毂制造有限公司
6	江都区	真武镇滨东村	559	12	46.57	江苏腾达缸泵机械有限公司
7	高邮市	高邮镇凤凰村联谊、谢庄、俞庄组	525	11	49.99	江苏浩明光电科技股份有限公司
8	江都区	大桥镇迎山村	498	13	38.28	江苏华江祥瑞现代建筑发展有限公司
9	江都区	樊川镇大同村	495	12	41.22	江苏道爵新能源车业有限公司
10	高邮市	高邮镇凤凰村联谊、谢庄、俞庄组	410	11	39.01	扬州市高升机械有限公司
11	江都区	宜陵镇大陈村	345	12	28.7	江苏华厦电力成套设备有限公司
12	高邮市	扬州经济技术开发区春江路以南、规划道路以北、运河南路以东、京杭大运河以西	320	11	28.6	招商局物流集团（扬州）有限公司
13	邗江区	头桥镇朝阳路北侧	280	11	25	扬州市云涛絮棉有限公司
14	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合组	268	11	25.51	扬州诚辉钢管有限公司
15	高邮市	高邮镇凤凰村谢庄组、赵庄组	243	11	23.13	扬州市创新包装有限公司
16	高邮市	送桥镇邵庄村朱庄组	210	11	20.02	扬州市鑫通交通器材集团有限公司
17	高邮市	车逻镇砖场村八组	209	11	19.94	扬州市科瑞橡胶有限公司
18	高邮市	周山镇吴堡村	198	12	16.5	扬州市扬子江种业有限公司
19	江都区	樊川镇友爱村	197	12	16.35	扬州市景杨表面工程有限公司
20	江都区	大桥镇仁寿社区	194	13	14.85	扬州金世纪船舶附件有限公司
21	江都区	大桥镇果木良种场	193	13	14.83	江苏立德粉末冶金股份有限公司
22	江都区	仙女镇曹庄村	191	16	11.89	扬州神龙管道工程有限公司
23	江都区	大桥镇果木良种场	189	13	14.49	江苏江之都工业化住宅系统有限公司
24	高邮市	高邮镇凤凰村新河组	169	11	16.06	江苏新美德电气有限公司
25	江都区	大桥镇长江	134	13	10.3	扬州远扬国际码头有限公司江都分公司
26	江都区	丁伙镇丁南村	120	12	9.92	扬州良成塑胶制品有限公司
27	高邮市	送桥镇德华村龚庄组	105	11	10	江苏迪生建设集团有限公司
28	高邮市	高邮镇凤凰村聂庄组	104	11	9.94	江苏里下河地区农业科学研究所
29	高邮市	送桥镇盘塘村新园组	102	10	9.72	江苏润明光电科技有限公司
30	高邮市	菱塘回族乡骑龙村先锋组	86	11	8.19	扬州中大电缆有限公司
31	高邮市	送桥镇盘塘村新园组	65	11	6.15	江苏润明光电科技有限公司
32	高邮市	菱塘回族乡骑龙村跃进组	64	11	6.06	扬州晶泰铜业有限公司
33	高邮市	菱塘回族乡骑龙村红卫组	55	11	5.2	扬州联众起重电缆有限公司
34	高邮市	汤庄镇人民8号	54	12	4.48	高邮市液压成套设备有限公司
35	江都区	郭村镇塘头村	53	12	4.37	扬州新江正工具有限公司
36	江都区	丁伙镇联盟村	46	12	3.76	扬州市元盛路桥工程有限公司
37	高邮市	菱塘回族乡骑龙村先锋组	45	11	4.32	江苏寅凯照明科技有限公司
38	高邮市	送桥镇盘塘村新园组	10	10	0.97	江苏润明光电科技有限公司