2014年07月扬州工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月扬州工业用地成交总况分析

2014年07月，扬州成交用地总面积 870,389 平方米（约合 1,306亩）
· 工业用地面积为 227,034 平方米（约合341 亩），占总面积的26% ，环比下降 28.97 %；
· 成交金额共计176,580万元，其中工业用地金额4,637万元，占比2.63% ，环比下降 26.72 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	164,909	72.64%	335.17%	2,960	63.82%	395.84%	5	50%	66.67%
邗江区	62,125	27.36%	-34.95%	1,678	36.18%	4.54%	5	50%	150%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2014年07月扬州工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邗江区与高邮市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年07月扬州工业用地市场交易分析

三、2014年07月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邗江区、高邮市成交宗数最多。同时，高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江都区热度有所降低。

图3 2014年07月扬州工业用地成交宗数分析

四、2014年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 2,959万元。全市成交总金额较上月下降 26.72%呈现波动状态。

图4 2014年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 18 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月扬州各地区土地成交均价分布

五、2014年07月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江扬集团有限公司竞得，为1,426万元；而扬州华声电子实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年07月面积最大的地块为127.36亩，位于华扬东路以南，运河南路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	华扬东路以南，运河南路以西	1426	11	127.36	江扬集团有限公司
2	高邮市	开发区杨桥村一组、二组、三组	618	16	38.29	高邮市京杭运河港口有限公司
3	高邮市	运河南路以西，东风河路以北	496	11	44.32	江苏润扬铜业有限公司
4	邗江区	扬州高新区	422	18	23.46	扬州华声电子实业有限公司
5	邗江区	杨寿镇工业集中区	361	18	20.07	扬州市嘉和旅游用品有限公司
6	邗江区	杨寿镇工业集中区	325	18	18.06	扬州市华裕包装有限公司
7	邗江区	杨庙环保产业园	299	18	16.63	扬州市云海节能建材科技有限公司
8	邗江区	方巷镇工业集中区	269	18	14.97	扬州顺扬液压有限公司
9	高邮市	华扬东路以南，运河南路以西	215	11	19.22	江苏海伦电缆材料有限公司
10	高邮市	运河南路以西，东风河路以北	204	11	18.17	江扬集团有限公司