一、2014年05月扬州工业用地成交总况分析
2014年05月,
扬州
成交用地总面积
485,030
平方米(约合
728亩)
·
工业用地面积为
68,543
平方米(约合103 亩)
,占总面积的14%
,环比
下降
80.57
%;
·
成交金额共计81,638万元,
其中工业用地金额1,368万元
,占比1.68%
,环比
下降
78.39
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
63.16
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江都区 |
48,441 |
70.67% |
- |
922 |
67.4% |
- |
5 |
71.43% |
- |
仪征市 |
20,102 |
29.33% |
-71.62% |
446 |
32.6% |
-71.65% |
2 |
28.57% |
-50% |
图1 扬州工业用地成交总况
二、2014年05月扬州工业用地成交面积分析
2014年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在仪征市与江都区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且江都区土地成交面积最大
,占比71%
。
图2
2014年05月扬州工业用地市场交易分析
三、2014年05月扬州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江都区
成交宗数最多
,这也是江都区
近12月以来第
5
次成为
扬州
成交土地最多地区
。同时,
江都区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
江都区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
仪征市、高邮市热度有所降低。
图3
2014年05月扬州工业用地成交宗数分析
四、2014年05月扬州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江都区
成交金额最高,高达
922万元
。
全市成交总金额较上月
下降
78.39%呈现下降状态
。
图4 2014年05月扬州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
仪征市
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
江都区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年05月,扬州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被扬州祥发资源综合利用有限公司竞得,为498万元;而扬州亿成电光源有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2014年05月面积最大的地块为41.46亩,位于郭村镇四庄村、周楼村。
由图可知,扬州工业用地成交面积位列
江苏
第13位,
排名下降,
与淮安、南京在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
扬州工业用地成交均价位列江苏第9,排名上升与南通、镇江在同一梯队,地价水平相对较低。