一、2014年10月扬州工业用地成交总况分析
2014年10月,
扬州
成交用地总面积
1,103,824
平方米(约合
1,656亩)
·
工业用地面积为
488,219
平方米(约合732 亩)
,占总面积的44%
,环比
增长
148.47
%;
·
成交金额共计194,509万元,
其中工业用地金额9,413万元
,占比4.84%
,环比
增长
150.55
%;
·
成交土地39宗,其中工业用地25宗
,占总宗数的64.1%
,环比
增长
127.27
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江都区 |
315,517 |
64.63% |
243.54% |
6,094 |
64.74% |
234.47% |
12 |
48% |
140% |
高邮市 |
119,447 |
24.47% |
170.27% |
1,882 |
19.99% |
153.37% |
12 |
48% |
1100% |
邗江区 |
53,255 |
10.91% |
271.37% |
1,438 |
15.28% |
271.38% |
1 |
4% |
持平 |
图1 扬州工业用地成交总况
二、2014年10月扬州工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且江都区土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2014年10月扬州工业用地市场交易分析
三、2014年10月扬州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江都区、高邮市
成交宗数最多
。同时,
江都区、高邮市、邗江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
江都区、高邮市、邗江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年10月扬州工业用地成交宗数分析
四、2014年10月扬州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江都区
成交金额最高,高达
6,094万元
。
全市成交总金额较上月
增长
150.55%呈现上升状态
。
图4 2014年10月扬州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
邗江区
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
高邮市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,扬州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被扬州科进船业有限公司竞得,为4,378万元;而江苏联环药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2014年10月面积最大的地块为336.72亩,位于大桥镇前进村。
由图可知,扬州工业用地成交面积位列
江苏
第7位,
排名上升,
与徐州、常州在同一梯队
,成交面积占全国0.61%
。
扬州工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与连云港、南通在同一梯队,地价水平相对较低。