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2014年10月扬州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月扬州工业用地成交总况分析

2014年10月, 扬州 成交用地总面积 1,103,824 平方米(约合 1,656亩)
· 工业用地面积为 488,219 平方米(约合732 亩) ,占总面积的44% ,环比 增长 148.47 %;
· 成交金额共计194,509万元, 其中工业用地金额9,413万元 ,占比4.84% ,环比 增长 150.55 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的64.1% ,环比 增长 127.27 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江都区 315,517 64.63% 243.54% 6,094 64.74% 234.47% 12 48% 140%
高邮市 119,447 24.47% 170.27% 1,882 19.99% 153.37% 12 48% 1100%
邗江区 53,255 10.91% 271.37% 1,438 15.28% 271.38% 1 4% 持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2014年10月扬州工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且江都区土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2014年10月扬州工业用地市场交易分析

三、2014年10月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江都区、高邮市 成交宗数最多 。同时, 江都区、高邮市、邗江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江都区、高邮市、邗江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年10月扬州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江都区 成交金额最高,高达 6,094万元 。 全市成交总金额较上月 增长 150.55%呈现上升状态 。

图4 2014年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 邗江区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 高邮市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月扬州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月扬州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,扬州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被扬州科进船业有限公司竞得,为4,378万元;而江苏联环药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2014年10月面积最大的地块为336.72亩,位于大桥镇前进村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江都区 大桥镇前进村 4378 13 336.72 扬州科进船业有限公司
2 邗江区 扬州高新区 1438 18 79.88 江苏联环药业股份有限公司
3 高邮市 开发区杨桥村十三、十五组腰圩村九、十、十一组 1184 11 112.72 扬州振邮金属板材有限公司
4 江都区 樊川镇友爱村东徐组 295 12 24.55 扬州盛威封头有限公司
5 江都区 大桥镇光明村 270 13 20.75 扬州市昌盛车业有限公司
6 江都区 下伙镇锦西村一心组 241 12 20.06 江苏众凯环保科技有限公司
7 江都区 邵伯镇高蓬村 212 12 17.63 扬州市舜宇工程机械配件有限公司
8 江都区 丁伙镇丁南村 205 12 17.06 扬州市飞创新型包装材料有限公司
9 高邮市 送桥镇送桥村唐王组 127 11 12.13 江苏扬子通浩照明科技发展有限公司
10 江都区 邵伯镇高蓬村 107 12 8.88 扬州甘棠化工有限公司
11 江都区 仙女镇长红村 98 16 6.08 扬州市宝马制刷厂
12 高邮市 送桥镇肖祠村谈庄组 96 10 9.14 江苏亚泰管业制造有限公司
13 江都区 樊川镇友爱村江家组 94 12 7.78 扬州宝源印染机械有限公司
14 高邮市 送桥镇李古村郝庄组 88 11 8.36 江苏松山照明集团有限公司
15 高邮市 送桥镇准提村丁庄组 83 11 7.92 扬州荣光照明电器有限公司
16 江都区 邵伯镇高蓬村 82 12 6.82 扬州凯峰精细助剂厂
17 江都区 仙女镇桥东村 71 16 4.38 扬州市新和机电配件厂
18 高邮市 送桥镇送桥村徐庄组 67 11 6.34 扬州市明伟灯具有限公司
19 高邮市 送桥镇常集村吕庄组 66 10 6.28 江苏源道照明器材有限公司
20 高邮市 送桥镇送桥村唐王组 51 11 4.84 扬州市豪宇路灯有限公司
21 江都区 仙女镇桥东村 41 16 2.56 扬州市众和同盛包装材料有限公司
22 高邮市 送桥镇社区居委会马庄组 36 10 3.43 扬州市万家耀电器有限公司
23 高邮市 送桥镇准提村马庄组 33 11 3.16 高邮市朗月照明器材厂
24 高邮市 送桥镇常集村晏庄组 30 11 2.89 扬州市通明电器有限公司
25 高邮市 开发区花王村十八组 21 11 1.97 江苏广源电线电缆有限公司

图6 扬州工业用地成交详情

六、扬州投资分析

由图可知,扬州工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 排名上升, 与徐州、常州在同一梯队 ,成交面积占全国0.61% 。

图72014年10月江苏工业用地成交详情

扬州工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与连云港、南通在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年10月江苏工业用地成交详情

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