2015年02月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月扬州工业用地成交总况分析

2015年02月，扬州成交用地总面积 1,430,442 平方米（约合 2,146亩）
· 工业用地面积为 340,709 平方米（约合511 亩），占总面积的24% ，环比下降 52.59 %；
· 成交金额共计276,174万元，其中工业用地金额6,952万元，占比2.52% ，环比下降 49.44 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地20宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 60.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	303,780	89.16%	-45.98%	5,863	84.33%	-45.49%	17	85%	-55.26%
仪征市	18,443	5.41%	46.69%	470	6.76%	60.96%	2	10%	持平
邗江区	18,486	5.43%	-	620	8.91%	-	1	5%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年02月扬州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2015年02月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年02月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，邗江区、仪征市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、仪征市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高邮市热度有所降低。

图3 2015年02月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 5,862万元。全市成交总金额较上月下降 49.44%呈现波动状态。

图4 2015年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州道爵新能源发展有限公司竞得，为3,166万元；而江苏华格幕墙有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年02月面积最大的地块为251.23亩，位于开发区杨桥村原九里四、五、六、十二组；原杨桥十三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	开发区杨桥村原九里四、五、六、十二组；原杨桥十三组	3166	13	251.23	扬州道爵新能源发展有限公司
2	邗江区	维扬经济开发区	619	22	27.73	江苏华格幕墙有限公司
3	高邮市	开发区腰圩村原腰圩十四组；杨桥村原九里三、四、十二组	483	13	38.35	扬州道爵新能源发展有限公司
4	高邮市	金港路以南	403	18	22.38	江苏东大科技有限公司
5	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合、大田组	378	13	29.99	鸿润电气集团有限公司
6	仪征市	真州镇先进村	280	17	16.48	扬州荣成化纤有限公司
7	高邮市	送桥镇邵庄村龚庄组、槽坊村胡庄组	238	13	18.93	江苏跃马钢管制造有限公司
8	仪征市	十二圩办事处红旗村	190	17	11.18	仪征市年青物资贸易有限公司
9	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合、高庙村钱庄组	189	13	15	扬州市天瑞交通工程有限公司
10	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	180	13	14.26	扬州随乐食品有限公司
11	高邮市	菱塘回族乡高庙村合心组	136	13	10.77	高邮市菱塘回族乡高庙村经济合作社
12	高邮市	三垛镇东楼村四组	126	13	10	江苏驰越建设有限公司
13	高邮市	菱塘回族乡骑龙村跃进组	106	13	8.43	江苏烨华交通器材有限公司
14	高邮市	三垛镇东楼村三组	101	13	8	高邮市盛鑫消防科技有限公司
15	高邮市	三垛镇东楼村七、八组	98	13	7.8	高邮市三辉电子有限公司
16	高邮市	菱塘回族乡骑龙村大田组	88	13	6.99	扬州昌祥新材料有限公司
17	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	55	13	4.37	江苏金通交通器材有限公司
18	高邮市	送桥镇准堤村徐庄组	48	13	3.78	扬州市万家耀电器有限公司
19	高邮市	菱塘回族乡骑龙村跃进组	39	13	3.11	扬州金亚电缆有限公司
20	高邮市	菱塘回族乡骑龙村跃进组	29	13	2.27	江苏博思维光电集团有限公司