2015年07月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月扬州工业用地成交总况分析

2015年07月，扬州成交用地总面积 1,196,314 平方米（约合 1,794亩）
· 工业用地面积为 647,445 平方米（约合971 亩），占总面积的54% ，环比增长 65.08 %；
· 成交金额共计212,300万元，其中工业用地金额15,030万元，占比7.08% ，环比增长 87 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地36宗，占总宗数的67.92% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	203,045	31.36%	-	3,820	25.41%	-	17	47.22%	-
江都区	72,967	11.27%	-46.24%	1,566	10.42%	-51.76%	8	22.22%	100%
邗江区	67,873	10.48%	-2.16%	1,833	12.19%	30.6%	5	13.89%	150%
仪征市	47,219	7.29%	3.24%	1,178	7.84%	2.26%	4	11.11%	100%
广陵区	256,341	39.59%	-	6,635	44.14%	-	2	5.56%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年07月扬州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广陵区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年07月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年07月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，高邮市、仪征市、广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、高邮市、仪征市、广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县、江都区热度有所降低。

图3 2015年07月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 6,635万元。全市成交总金额较上月增长 87%呈现上升状态。

图4 2015年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 18 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏太极实业新材料有限公司竞得，为4,657万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为207.88亩，位于西至宝林南路，北至太极集团，东至龙泉路，南至华洋东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	西至宝林南路，北至太极集团，东至龙泉路，南至华洋东路	4657	22	207.88	江苏太极实业新材料有限公司
2	广陵区	李典船舶产业园，沿江南路南侧，码头路东侧	1978	11	176.63	江苏秋源重工有限公司
3	高邮市	开发区佛塔汤北二组、佛塔村集体、腰圩村集体	1272	13	100.97	江苏双龙电源有限公司
4	邗江区	维扬经济开发区	539	18	29.93	江苏省特种设备安全监督检验研究院
5	仪征市	马集镇岔镇村	434	16	27.1	江苏丰禾科技发展有限公司
6	江都区	仙女镇双沟村七队、徐茂组	422	16	26.32	江苏九加九粮食工程成套装备有限公司
7	邗江区	扬州市公铁水联运物流集聚区	414	18	23.02	扬州市宏垣汽车服务有限公司
8	江都区	小纪镇宗村村宗东组等	398	12	33.17	扬州神舟汽车内饰件有限公司
9	高邮市	送桥镇肖祠村乔庄组	368	13	29.22	江苏中航百慕新材料技术有限公司
10	邗江区	扬州市公铁水联运物流集聚区	339	18	18.85	海控科技扬州有限公司
11	江都区	樊川镇友爱村石家、东徐组	337	19	18.01	江苏众发金属科技有限公司
12	仪征市	真州镇肖山村	328	17	19.29	扬州务园再生资源有限公司
13	高邮市	高邮镇凤凰村戴庄组	302	13	23.99	扬州市泽龙塑业有限公司
14	邗江区	扬州市公铁水联运物流集聚区	270	18	15.01	扬州醉开心电子商务有限公司
15	邗江区	扬州市公铁水联运物流集聚区	270	18	15	扬州爱小菜电子商务有限公司
16	高邮市	高邮镇凤凰村谢庄组	252	13	20.02	扬州京尚源机械制造有限公司
17	仪征市	新集镇新集村	219	17	12.87	江苏中成辉锐电气有限公司
18	高邮市	高邮镇凤凰村谢庄组	213	13	16.91	高邮路达机械配件制造有限公司
19	仪征市	新集镇新集村	197	17	11.58	扬州汇顺汽车部件有限公司
20	高邮市	三垛镇茆吴村四组	183	13	14.49	扬州市明迪消防设备制造有限公司
21	高邮市	城南经济新区浩芝村幸福组	182	13	14.41	江苏清源医药有限公司
22	江都区	丁伙镇丁南村新风组	166	12	13.82	江苏昊坤机械设备有限公司
23	高邮市	甘垛镇新庄村六组	164	13	13.03	扬州中强金属制品有限公司
24	高邮市	城南经济新区管伙村新庄组	126	13	10	江苏星浪光学仪器有限公司
25	高邮市	菱塘回族乡曙光社区新东组	123	13	9.76	高邮市宏峰铜业有限公司
26	高邮市	菱塘回族乡菱塘村镇东组	120	13	9.52	扬州市日欣制衣有限公司
27	高邮市	卸甲镇一平村十二组	118	13	9.38	扬州市华胜机电制造有限公司
28	高邮市	菱塘回族乡骑龙村先锋组	104	13	8.25	扬州晶泰铜业有限公司
29	江都区	丁伙镇丁南村双进组	101	13	7.77	扬州市文荣环保机械工程有限公司
30	高邮市	三垛镇茆吴村一组	94	13	7.48	高邮市永弘机械厂
31	高邮市	卸甲镇陈堡村兴丰组	92	11	8.81	扬州市东华星动力科技有限公司
32	高邮市	菱塘回族乡菱塘村新顺组	78	13	6.16	江苏晨光电缆有限公司
33	江都区	小纪镇竹墩村墩头组	52	13	4.03	江苏金土地种业有限公司
34	江都区	小纪镇富东村中心组	47	14	3.32	扬州飞盾体育用品有限公司
35	江都区	小纪镇竹墩村墩头组	43	14	3.03	江苏金土地种业有限公司
36	高邮市	开发区花王村钓鱼五组	27	13	2.16	高邮市申发电机制造有限公司