2015年08月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月扬州工业用地成交总况分析

2015年08月，扬州成交用地总面积 1,467,533 平方米（约合 2,201亩）
· 工业用地面积为 339,158 平方米（约合509 亩），占总面积的23% ，环比下降 47.62 %；
· 成交金额共计474,636万元，其中工业用地金额6,341万元，占比1.34% ，环比下降 57.81 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地20宗，占总宗数的42.55% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	72,761	21.45%	-64.17%	1,376	21.69%	-63.99%	9	45%	-47.06%
宝应县	44,982	13.26%	-	712	11.21%	-	7	35%	-
邗江区	159,934	47.16%	135.64%	2,687	42.37%	46.62%	2	10%	-60%
仪征市	61,481	18.13%	30.2%	1,568	24.73%	33.11%	2	10%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年08月扬州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年08月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年08月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江都区、高邮市热度有所降低。

图3 2015年08月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 2,687万元。全市成交总金额较上月下降 57.81%呈现波动状态。

图4 2015年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 17 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州新亚车辆有限公司竞得，为2,068万元；而江苏元利瑞德金融外包服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年08月面积最大的地块为184.63亩，位于维扬经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	维扬经济开发区	2068	11	184.63	扬州新亚车辆有限公司
2	仪征市	华电路南侧	1276	17	75.07	扬州化工产业投资发展有限公司
3	邗江区	维扬经济开发区	619	11	55.27	扬州艾迪生物科技有限公司
4	高邮市	送桥镇肖祠村李庄、乔庄组	377	13	29.92	江苏纽克瑞电气有限公司
5	仪征市	十二圩办事处蒲新村	292	17	17.15	江苏元利瑞德金融外包服务有限公司
6	高邮市	城南经济新区浩芝村新桥组	275	13	21.82	江苏奥利思特工程设备有限公司
7	高邮市	卸甲镇周邶墩村福星组	257	13	20.42	江苏美盛化肥有限公司
8	宝应县	曹甸镇周管村	187	11	17.75	江苏宝乐实业有限公司
9	宝应县	曹甸镇周管村	123	11	11.67	宝应县曹甸经济开发有限公司
10	高邮市	甘垛镇三郎庙村六组	107	13	8.53	江苏凯能机械设备有限公司
11	高邮市	卸甲镇三新村二组	107	13	8.52	扬州市富奥玛制衣有限公司
12	宝应县	曹甸镇周管村	106	11	10.06	扬州吉山津田光电科技有限公司
13	宝应县	鲁垛镇鲁垛村、集镇居委会	106	11	10	扬州尼尔液压科技有限公司
14	宝应县	曹甸镇周管村	99	11	9.39	扬州绿宝人造草坪有限公司
15	高邮市	卸甲镇三新村二组	65	13	5.16	高邮市秦邮食品有限责任公司
16	高邮市	周山镇龙胜村周坤组	63	13	4.99	高邮山海新能源有限公司
17	高邮市	卸甲镇金港村金星组	63	13	4.98	高邮市大中机械厂
18	宝应县	曹甸镇崔堡村	61	11	5.74	扬州康酷乐妮教学设备有限公司
19	高邮市	卸甲镇张余村陈家组	60	13	4.8	扬州市康乐制衣厂
20	宝应县	曹甸镇周管村、崔堡村	30	11	2.85	江苏玉河教玩具有限公司