2016年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月扬州工业用地成交总况分析

2016年01月，扬州成交用地总面积 1,542,018 平方米（约合 2,313亩）
· 工业用地面积为 506,240 平方米（约合759 亩），占总面积的33% ，环比下降 57.32 %；
· 成交金额共计284,607万元，其中工业用地金额11,540万元，占比4.05% ，环比下降 52.71 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地29宗，占总宗数的60.42% ，环比下降 52.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	149,998	29.63%	-64.62%	2,835	24.57%	-64.62%	10	34.48%	-74.36%
仪征市	111,619	22.05%	-19.72%	2,783	24.12%	-10.69%	10	34.48%	150%
邗江区	178,351	35.23%	-24.69%	3,870	33.53%	-24.95%	4	13.79%	持平
广陵区	41,295	8.16%	-	1,560	13.51%	-	3	10.34%	-
江都区	12,729	2.51%	-95.75%	299	2.59%	-95.57%	1	3.45%	-92.31%
宝应县	12,248	2.42%	-85.87%	194	1.68%	-85.84%	1	3.45%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2016年01月扬州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2016年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市、高邮市成交宗数最多。同时，广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、宝应县、江都区、邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2016年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 3,870万元。全市成交总金额较上月下降 52.71%呈现波动状态。

图4 2016年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 25 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金方圆数控机床有限公司竞得，为1,842万元；而扬州广成食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年01月面积最大的地块为164.43亩，位于扬州高新区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	扬州高新区地块	1842	11	164.43	江苏金方圆数控机床有限公司
2	高邮市	城南经济新区浩芝村王庄、赵庄、利元组	932	13	73.96	扬州亿泰纺织有限公司
3	邗江区	维扬经济开发区地块	889	22	39.8	扬州五亭桥缸套有限公司
4	邗江区	维扬经济开发区地块	686	18	38.12	江苏江扬线缆有限公司
5	高邮市	车逻镇砖场村十二组	627	13	49.76	高邮市园区经济发展有限公司
6	仪征市	新集镇新集村	556	17	32.7	扬州市三诚机械制造有限公司
7	广陵区	食品工业园，东至周庄河路，南至富民路，西至扬州东园食品有限公司地块	545	27	20.49	扬州广成食品有限公司
8	广陵区	食品工业园，南至鼎兴路西延，西至周庄河西支路地块	544	27	20.47	扬州东园食品有限公司
9	广陵区	食品工业园，西至绿禾路，北至鼎兴路，东至香来路，南至横沟河路地块	470	22	20.99	青岛啤酒（扬州）有限公司
10	邗江区	扬州高新区地块	453	18	25.18	扬州三重机械股份有限公司
11	仪征市	沿江高等级公路北侧、景秀路南侧	373	17	21.94	江苏安盛消防器材有限公司
12	高邮市	开发区双庙村双沟二、四组	372	13	29.5	江苏跃雨园林绿化工程有限公司
13	仪征市	新集镇八桥村	365	17	21.49	扬州凯扬动力机械有限公司
14	仪征市	陈集镇红星村	332	16	20.76	扬州日发干燥工程有限公司
15	高邮市	三垛镇东楼村三组	308	13	24.43	高邮市宏泰电杆有限公司
16	仪征市	刘集镇六巷村	304	16	19.02	扬州君润混凝土有限公司
17	江都区	郭村镇庄桥村运河组等	299	16	19.09	别克派利尔电梯（扬州）有限公司
18	仪征市	真州镇佐安村	246	17	14.45	华清（扬州）织物有限公司
19	仪征市	陈集镇红星村	235	16	14.66	江苏中钒新材料科技有限公司
20	仪征市	新城镇新北村	195	17	11.5	仪征市丰源船舶电器有限公司
21	宝应县	广洋湖镇东进村、兴洋社区、东溪村	194	11	18.37	江苏金友电气有限公司
22	高邮市	城南经济新区浩芝村幸福组	182	13	14.41	江苏骏然机电科技有限公司
23	高邮市	汤庄镇沙堰村十三组	173	13	13.69	扬州市海诺机电有限公司
24	仪征市	大仪镇大巷村	132	16	8.25	扬州瑞杰玩具有限公司
25	高邮市	送桥镇常集村黄庄组	115	13	9.16	扬州市天河灯饰有限公司
26	高邮市	卸甲镇一平村十二组	76	13	6	扬州市华胜机电制造有限公司
27	仪征市	新城镇新华村	45	17	2.67	仪征市新城工业园区有限公司
28	高邮市	送桥镇准堤村马庄组	30	13	2.35	高邮市晨光表面处理材料厂
29	高邮市	汤庄镇沙堰村	22	13	1.73	高邮市沙埝新颖家具厂