2015年11月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月扬州工业用地成交总况分析

2015年11月，扬州成交用地总面积 732,852 平方米（约合 1,099亩）
· 工业用地面积为 466,733 平方米（约合700 亩），占总面积的64% ，环比下降 19.57 %；
· 成交金额共计42,876万元，其中工业用地金额11,989万元，占比27.96% ，环比增长 7.82 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地27宗，占总宗数的75% ，环比下降 27.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	215,989	46.28%	-44.08%	4,332	36.13%	-37.83%	17	62.96%	-19.05%
仪征市	77,953	16.7%	559.45%	1,935	16.14%	581.34%	7	25.93%	75%
广陵区	172,791	37.02%	-	5,723	47.73%	-	3	11.11%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年11月扬州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年11月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年11月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 6 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江都区、高邮市热度有所降低。

图3 2015年11月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 5,723万元。全市成交总金额较上月增长 7.82%呈现波动状态。

图4 2015年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏省水利建设工程有限公司竞得，为3,003万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为134.06亩，位于广陵经济开发区，东至秦邮路，南至中心路，西至京杭南路，北至绕城南辅道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	广陵经济开发区，东至秦邮路，南至中心路，西至京杭南路，北至绕城南辅道	3003	22	134.06	江苏省水利建设工程有限公司
2	广陵区	广陵经济开发区，东至秦邮路，南至中心路，西至京杭南路，北至绕城南辅道	2325	22	103.79	扬州广瑞电气制造有限公司
3	高邮市	开发区腰圩村八、十一组	1343	13	106.6	扬州振邮金属板材有限公司
4	高邮市	开发区双庙村倪家四组	742	14	51.86	高邮安源燃气有限公司
5	高邮市	东至纵一路红线，南至扬州惠通化工技术有限公司围墙，西至海容装备（扬州）有限公司围墙，北至横一路红线	533	18	29.64	扬州永湖电子有限公司
6	仪征市	马集镇岔镇村	494	16	30.88	扬州天达建设集团有限公司
7	广陵区	东至国税大道以西，南至帝一集团厂房，西至帝一集团厂房，北至安圩河	395	19	21.33	江苏帝一集团有限公司
8	仪征市	十二圩办事处蒲新村	385	17	22.66	仪征市宏鑫变压器有限公司
9	高邮市	城南经济新区浩芝村连心组	378	13	30	江苏康峰高分子材料有限公司
10	仪征市	十二圩办事处蒲新村	340	17	20	江苏金叶水箱有限公司
11	高邮市	菱塘回族乡菱塘村、清真村、王姚村、骑龙组	291	13	23.11	高邮协合风力发电有限公司
12	仪征市	新集镇八桥村	196	17	11.52	仪征市金牛王工贸科技发展有限公司
13	仪征市	十二圩办事处蒲新村	180	17	10.61	江苏天科钢材有限公司
14	仪征市	刘集镇联营村	171	16	10.7	江苏嵇壹食品有限公司
15	仪征市	刘集镇联营村	169	16	10.55	江苏东辰食品有限公司
16	高邮市	送桥镇邵庄村高庄组	139	13	11	江苏华夏灯业制造有限公司
17	高邮市	龙虬镇龙虬庄村二十组	126	13	10.01	扬州欧星机械有限公司
18	高邮市	龙虬镇龙虬庄村二十组	126	13	9.99	高邮市步鑫机械制造有限公司
19	高邮市	送桥镇李古村幸福组	104	13	8.23	江苏舜邦照明电器有限公司
20	高邮市	卸甲镇周邶墩村四支组	99	13	7.85	高邮市众欣塑料金属制品厂
21	高邮市	送桥镇李古村中心组	97	13	7.71	高邮市送桥华源五金电器配件厂
22	高邮市	卸甲镇周邶墩村四支组	92	13	7.27	高邮市新大鑫五金电器铸件厂
23	高邮市	卸甲镇伯勤社区	74	13	5.84	扬州久程户外用品有限公司
24	高邮市	送桥镇李古村李东组	71	13	5.67	江苏宝德照明器材有限公司
25	高邮市	卸甲镇周邶墩村北楼组	59	13	4.63	高邮洁莱雅制衣限公司
26	高邮市	送桥镇邵庄村马庄组	48	13	3.77	高邮市长山电器材料厂
27	高邮市	送桥镇送驾桥村杨庄组	11	14	0.8	扬州天顺物流有限公司