2016年04月扬州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月扬州工业用地成交总况分析

2016年04月，扬州成交用地总面积 366,136 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 131,809 平方米（约合198 亩），占总面积的36% ，环比下降 50.05 %；
· 成交金额共计24,416万元，其中工业用地金额2,670万元，占比10.93% ，环比下降 45.36 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	100,274	76.08%	-	2,151	80.56%	-	11	84.62%	-
宝应县	29,503	22.38%	-70.37%	467	17.49%	-70.33%	1	7.69%	-50%
仪征市	2,032	1.54%	-75.22%	52	1.95%	-73.6%	1	7.69%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2016年04月扬州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年04月扬州工业用地市场交易分析

三、2016年04月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、宝应县热度有所降低。

图3 2016年04月扬州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 2,151万元。全市成交总金额较上月下降 45.36%呈现波动状态。

图4 2016年04月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 17 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月扬州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸿润电气集团有限公司竞得，为665万元；而江苏利得尔电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年04月面积最大的地块为46.52亩，位于菱塘回族乡骑龙村联合、大田组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合、大田组	665	14	46.52	鸿润电气集团有限公司
2	宝应县	黄塍镇鱼桥村	467	11	44.25	扬州曼沃汽车工程有限公司
3	高邮市	菱塘回族乡骑龙村跃进组、盛庄组	388	14	27.11	扬州市金鑫电缆有限公司
4	高邮市	送桥镇肖祠村谈庄组	287	14	20.07	江苏赛鸥电气集团有限公司
5	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合组	215	14	15.05	高邮市永丰电缆材料有限公司
6	高邮市	送桥镇肖祠村乔庄、谈庄、李庄组	115	14	8.03	江苏星科电气有限公司
7	高邮市	汤庄镇沙堰村	114	14	8	扬州市申达机械有限公司
8	高邮市	送桥镇肖祠村乔庄组	113	14	7.92	江苏顺泰交通集团有限公司
9	高邮市	高邮镇凤凰村周庄组	78	14	5.45	高邮市卫星卷烟材料有限公司
10	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	71	14	5	江苏中驰电气有限公司
11	高邮市	送桥镇庙家村合心组	61	14	4.23	扬州明普光电有限公司
12	仪征市	真州镇佐安村	52	17	3.05	江苏利得尔电机有限公司
13	高邮市	菱塘回族乡菱塘村光明组	43	14	3.03	扬州高邮湖米业有限公司