2016年02月扬州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月扬州工业用地成交总况分析

2016年02月，扬州成交用地总面积 771,675 平方米（约合 1,158亩）
· 工业用地面积为 41,707 平方米（约合63 亩），占总面积的5% ，环比下降 91.76 %；
· 成交金额共计228,679万元，其中工业用地金额745万元，占比0.33% ，环比下降 93.54 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10% ，环比下降 93.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	28,844	69.16%	135.5%	456	61.17%	135.05%	1	50%	持平
高邮市	12,863	30.84%	-91.42%	290	38.83%	-89.79%	1	50%	-90%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2016年02月扬州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在高邮市与宝应县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2016年02月扬州工业用地市场交易分析

三、2016年02月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市、宝应县成交宗数最多。同时，宝应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、广陵区、江都区、邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2016年02月扬州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝应县成交金额最高，高达 456万元。全市成交总金额较上月下降 93.54%呈现下降状态。

图4 2016年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 15 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月扬州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏宝应湖粮食物流中心有限公司竞得，为456万元；而高邮市众鑫建设事业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年02月面积最大的地块为43.27亩，位于夏集镇蒋庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝应县	夏集镇蒋庄村	456	11	43.27	江苏宝应湖粮食物流中心有限公司
2	高邮市	开发区花王村八组、十组	289	15	19.29	高邮市众鑫建设事业有限公司