2018年08月扬州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月扬州工业用地成交总况分析

2018年08月，扬州成交用地总面积 612,293 平方米（约合 918亩）
· 工业用地面积为 318,595 平方米（约合478 亩），占总面积的52% ，环比增长 5.97 %；
· 成交金额共计89,401万元，其中工业用地金额8,827万元，占比9.87% ，环比增长 8.08 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	217,903	68.39%	66.12%	5,914	67%	67.86%	3	42.86%	-62.5%
江都区	81,921	25.71%	9.01%	2,406	27.26%	3.44%	3	42.86%	持平
邗江区	18,771	5.89%	-33.71%	507	5.74%	-33.71%	1	14.29%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2018年08月扬州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年08月扬州工业用地市场交易分析

三、2018年08月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区、高邮市成交宗数最多。同时，江都区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江都区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县、广陵区、邗江区热度有所降低。

图3 2018年08月扬州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 5,914万元。全市成交总金额较上月增长 8.08%呈现上升状态。

图4 2018年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 20 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月扬州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州经济技术开发区开发总公司竞得，为5,302万元；而江苏华磊装饰幕墙工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年08月面积最大的地块为294.54亩，位于开发区八里镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	开发区八里镇	5302	18	294.54	扬州经济技术开发区开发总公司
2	江都区	大桥镇果木良种场立新组	1219	21	57.7	吉书琴
3	江都区	仙女镇陈庄村青年组	620	21	29.16	江苏华磊装饰幕墙工程有限公司
4	江都区	宜陵镇西湖村幸福、颜家组	567	16	36.02	扬州续辉饮料设备有限公司
5	邗江区	2018G023	507	18	28.16	扬州品上卉古典建材科技有限公司
6	高邮市	开发区组双庙村倪家一组、四组	345	19	18.36	江苏德润光电科技有限公司
7	高邮市	三垛镇东楼村四组	267	19	13.95	扬州特莱斯管业科技有限公司