2020年04月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月扬州工业用地成交总况分析

2020年04月，扬州成交用地总面积 1,280,320 平方米（约合 1,920亩）
· 工业用地面积为 599,217 平方米（约合899 亩），占总面积的47% ，环比下降 2.24 %；
· 成交金额共计363,978万元，其中工业用地金额13,299万元，占比3.65% ，环比下降 23.61 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地22宗，占总宗数的59.46% ，环比增长 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	148,412	24.77%	21.07%	4,186	31.47%	20.26%	7	31.82%	75%
仪征市	67,063	11.19%	-	1,889	14.2%	-	5	22.73%	-
宝应县	131,677	21.97%	-	2,965	22.3%	-	4	18.18%	-
邗江区	163,656	27.31%	9842.65%	2,775	20.86%	6142.64%	3	13.64%	200%
广陵区	88,409	14.75%	-	1,486	11.17%	-	3	13.64%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年04月扬州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年04月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年04月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、广陵区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、广陵区、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 4,185万元。全市成交总金额较上月下降 23.61%呈现波动状态。

图4 2020年04月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 19 万元/亩，广陵区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏锡洲新材料科技有限公司竞得，为1,500万元；而江苏洪震汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年04月面积最大的地块为127.76亩，位于2020G011。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝应县	开发区康源路南侧、艾力克西侧地块	1500	15	99.92	江苏锡洲新材料科技有限公司
2	邗江区	2020G011	1431	11	127.76	江苏天平药业有限公司
3	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2019021号	1128	19	60.02	西达克智能控制系统（扬州）有限公司
4	邗江区	2020G012	1120	11	100	力品药业（扬州）有限公司
5	广陵区	2020G008	1060	11	94.62	东部湾（扬州）生物新材料有限公司
6	宝应县	黄塍镇东阳北路西侧、上浦路南侧地块	873	15	58.18	江苏华曼新能源汽车有限公司
7	仪征市	汽车工业园	755	20	37.69	江苏洪震汽车零部件有限公司
8	高邮市	新鹏路北侧、500KV高仪线东侧	752	19	39.98	星五季（江苏）科技发展有限公司
9	高邮市	新鹏路北侧、新联路东侧	601	19	31.97	扬州晨羽电机制造有限公司
10	仪征市	马集镇创业大道东侧,成才路南侧	542	18	30.07	协同生物工程（扬州）有限公司
11	高邮市	新鹏路北侧、500KV高仪线西侧	529	19	28.14	江苏康庞盈科技材料有限公司
12	宝应县	小官庄镇范沟村	492	15	32.77	宝应珍旭投资管理咨询有限公司
13	高邮市	高邮市菱塘回族乡人民政府GXL2019024号	474	19	25.2	石图里包装材料（扬州）有限公司
14	广陵区	2020G009	377	11	33.68	江苏亚光医疗器械有限公司
15	高邮市	新鹏路北侧、新畅路西侧	376	19	20	江苏英希权科技有限公司
16	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2019031号	325	19	17.3	宝德照明集团有限公司
17	仪征市	刘集镇六巷村	256	18	14.17	扬州明扬混凝土有限公司
18	邗江区	2020G013	223	13	17.72	江苏欧佩日化股份有限公司
19	仪征市	陈集镇红星村	216	18	12	扬州凌锐超细纤维制品有限公司
20	仪征市	刘集镇盘古村	120	18	6.66	扬州永盛彩板钢构有限公司
21	宝应县	曹甸镇扬州巨业耐磨复合材料有限责任公司东侧地块	100	15	6.65	扬州巨业耐磨复合材料有限责任公司
22	广陵区	2020G010	48	11	4.31	江苏海沃斯生物科技有限公司