2013年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月镇江工业用地成交总况分析

2013年05月，镇江成交用地总面积 1,059,219 平方米（约合 1,589亩）
· 工业用地面积为 663,983 平方米（约合996 亩），占总面积的63% ，环比增长 422.53 %；
· 成交金额共计75,302万元，其中工业用地金额16,132万元，占比21.42% ，环比增长 114.93 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地33宗，占总宗数的71.74% ，环比增长 725 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
句容市	170,864	25.73%	-	3,080	19.09%	-	12	36.36%	-
丹徒区	322,720	48.6%	355.22%	7,940	49.22%	54.06%	11	33.33%	1000%
丹阳市	170,399	25.66%	-	5,112	31.69%	-	10	30.3%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2013年05月镇江工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丹徒区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2013年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，句容市成交宗数最多，这也是句容市近12月以来第 2 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹徒区、丹阳市、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、丹阳市、句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2013年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹徒区成交金额最高，高达 7,940万元。全市成交总金额较上月增长 114.93%呈现波动状态。

图4 2013年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 20 万元/亩，句容市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2013年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏苏亚迪炭材有限公司竞得，为3,417万元；而江苏金聚合金材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年05月面积最大的地块为207.07亩，位于DT1301G地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹徒区	DT1301G地块	3417	17	207.07	江苏苏亚迪炭材有限公司
2	丹阳市	陵口镇留墅村（S122路北侧）	1594	20	79.69	江苏金茂化纤股份有限公司
3	句容市	下蜀镇裕课村	1197	12	99.71	句容市中圣板带科技有限公司
4	丹徒区	DT1211G地块	1008	17	59.98	镇江巨博电子有限公司
5	丹徒区	DT1259G地块	1006	18	56.47	镇江中福马机械有限公司
6	丹阳市	开发区大泊、大泊岗、前进社区（齐梁北路东侧、黄金塘东路北侧）	1004	20	50.22	江苏明月光学眼镜有限公司
7	句容市	下蜀镇裕课村	594	12	49.42	江苏汤辰机械装备制造有限公司
8	丹阳市	开发区前进社区（齐梁北路东侧、黄金塘东路北侧）	585	20	29.24	江苏捷飞机电有限公司
9	丹徒区	DT1263G地块	522	16	33.41	江苏荣顺园科技有限公司
10	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（通港路北侧、齐梁北路东侧）	474	20	23.7	江苏华力金属材料有限公司
11	丹徒区	DT1255G地块	434	16	26.89	镇江煤安矿用设备有限责任公司
12	丹徒区	DT1264G地块	408	16	26.1	镇江海通新型建材有限公司
13	丹徒区	DT1109G地块	400	15	27.46	镇江金德利鞋业有限公司
14	句容市	下蜀镇空青村	373	12	31.07	江苏茅迪集团有限公司
15	丹徒区	DT1214G地块	342	17	20.07	镇江沃尔夫重工部件有限公司
16	丹阳市	开发区路巷社区（机场路北侧）	307	20	15.36	丹阳市朝华模具城有限公司
17	丹阳市	司徒镇吴塘村（丹西公路东侧）	306	20	15.32	江苏金聚合金材料有限公司
18	句容市	宝华镇宝华村	293	12	24.34	江苏筑源新型材料有限公司
19	丹阳市	开发区路巷社区（机场路北侧）	266	20	13.32	江苏俏俏鸟鞋业有限公司
20	句容市	下蜀镇祝里村	221	12	18.4	句容市金润粉体材料有限公司
21	丹阳市	开发区路巷社区（机场路北侧）	212	20	10.62	江苏大力神科技股份有限公司
22	丹阳市	开发区高楼社区（石潭南路西侧）	211	20	10.56	丹阳市银燕服饰有限公司
23	句容市	下蜀镇祝里村	183	12	15.24	句容市金润粉体材料有限公司
24	丹徒区	DT1204G地块	161	14	11.2	江苏大华轴承有限公司
25	丹阳市	陵口镇留墅村（机场路南侧）	151	20	7.56	丹阳市伟鹤祥线缆制造有限公司
26	丹徒区	DT1252G地块	150	16	9.6	张道良
27	丹徒区	DT1253G地块	92	16	5.85	镇江润丹金属制品有限公司
28	句容市	下蜀镇祝里村	87	12	7.18	江苏银润混凝土有限公司
29	句容市	后白镇二圣村	48	12	3.93	江苏大金建设工程有限公司
30	句容市	边城镇陈武村	31	12	2.58	镇江市富昌塑胶有限公司
31	句容市	边城镇陈武村	21	12	1.73	镇江市富昌塑胶有限公司
32	句容市	下蜀镇新村村	21	12	1.72	句容市蓝天茶叶专业合作社
33	句容市	开发区寨里社区	12	12	0.97	句容赛克电气有限公司