2016年04月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月镇江工业用地成交总况分析

2016年04月，镇江成交用地总面积 486,822 平方米（约合 730亩）
· 工业用地面积为 453,838 平方米（约合681 亩），占总面积的93% ，环比下降 31.88 %；
· 成交金额共计25,885万元，其中工业用地金额15,444万元，占比59.67% ，环比下降 16.05 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地20宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	114,012	25.12%	-24.07%	4,269	27.64%	-25.05%	11	55%	-15.38%
丹徒区	84,417	18.6%	-70.42%	2,704	17.51%	-60.72%	5	25%	25%
京口区	159,030	35.04%	-	5,222	33.81%	-	2	10%	-
润州区	96,379	21.24%	-	3,250	21.04%	-	2	10%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年04月镇江工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且京口区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年04月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年04月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 5 次成为镇江成交土地最多地区。同时，京口区、润州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京口区、润州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹徒区、丹阳市热度有所降低。

图3 2016年04月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京口区成交金额最高，高达 5,222万元。全市成交总金额较上月下降 16.05%呈现下降状态。

图4 2016年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 25 万元/亩，丹徒区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年04月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏吉贝尔药业股份有限公司竞得，为3,763万元；而阿雷蒙精密装备（镇江）有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年04月面积最大的地块为200.16亩，位于镇江新区大港金港大道南、青龙山路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京口区	镇江新区大港金港大道南、青龙山路东	3763	19	200.16	江苏吉贝尔药业股份有限公司
2	润州区	留脉路以南留西路以东	2200	22	98.14	江苏美佳电梯有限公司
3	京口区	镇江新区丁卯潘宗路南、兴泽支路西	1459	38	38.39	阿雷蒙精密装备（镇江）有限公司
4	润州区	南徐大道以南留西路以东	1050	23	46.42	江苏美佳电梯有限公司
5	丹阳市	开发区嘉荟新城社区	760	25	30.39	希格玛精密机械江苏有限公司
6	丹阳市	云阳镇东马场村（丹金路西侧）	747	25	29.89	丹阳丹京华尔服装有限公司
7	丹阳市	开发区镇南村	680	25	27.21	江苏云阳集团药业有限公司
8	丹徒区	丹徒区辛丰镇	646	21	30.14	镇江盛科达电子有限公司
9	丹徒区	丹徒新区宜城街道	606	22	27.87	九泰装饰材料（镇江）有限公司
10	丹徒区	丹徒新区高新园区	602	21	28.48	镇江贝达机电有限公司
11	丹阳市	开发区镇南村、联观村	521	25	20.82	丹阳鸿远科技有限公司
12	丹徒区	丹徒新区高新园区	438	21	20.69	江苏弘毅锅炉有限公司
13	丹徒区	丹徒新区高新园区	412	21	19.45	镇江仕德汽车零部件有限公司
14	丹阳市	陵口镇煦庄村	374	25	14.97	江苏微莱尼卡鞋业有限公司
15	丹阳市	开发区嘉荟新城社区	343	25	13.7	江苏开鑫苹果机械科技有限公司
16	丹阳市	访仙镇杨城村	265	25	10.58	丹阳市博雅车辆附件厂
17	丹阳市	陵口镇煦庄村	189	25	7.55	江苏燕莎鞋业有限公司
18	丹阳市	丹北镇群楼村	178	24	7.4	常诚车业江苏有限公司
19	丹阳市	开发区史巷社区	110	25	4.38	江苏明月光电科技有限公司
20	丹阳市	丹北镇滨江村	103	25	4.12	丹阳新华阳车灯有限公司