2019年10月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月镇江工业用地成交总况分析

2019年10月，镇江成交用地总面积 588,522 平方米（约合 883亩）
· 工业用地面积为 202,486 平方米（约合304 亩），占总面积的34% ，环比下降 51.1 %；
· 成交金额共计529,603万元，其中工业用地金额9,793万元，占比1.85% ，环比下降 7.85 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京口区	103,069	50.9%	-	4,242	43.32%	-	5	41.67%	-
扬中市	45,339	22.39%	-	2,746	28.04%	-	5	41.67%	-
丹阳市	44,304	21.88%	-87.25%	2,499	25.52%	-70.69%	1	8.33%	-91.67%
丹徒区	9,774	4.83%	-	306	3.12%	-	1	8.33%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年10月镇江工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且京口区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年10月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年10月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京口区、扬中市成交宗数最多。同时，丹徒区、京口区、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、京口区、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市热度有所降低。

图3 2019年10月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京口区成交金额最高，高达 4,242万元。全市成交总金额较上月下降 7.85%呈现下降状态。

图4 2019年10月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 40 万元/亩，丹徒区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年10月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立讯电子科技(昆山)有限公司竞得，为2,499万元；而江阴德耐特重工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年10月面积最大的地块为66.46亩，位于锦溪镇锦裕路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	锦溪镇锦裕路西侧	2499	38	66.46	立讯电子科技(昆山)有限公司
2	京口区	兴泽支路以东	1599	41	39.06	阿雷蒙精密装备（镇江）有限公司
3	京口区	圌山路以西扬子江路以北	1198	23	52.07	竺凡智能交通设备（江苏）有限公司
4	扬中市	城东街道心经村	1124	40	28.12	江阴四方游泳康复产业股份有限公司
5	扬中市	城东街道心经村	821	40	20.54	江阴多姆乐服饰有限公司
6	京口区	横山路以东	800	26	30.62	孚能科技（镇江）有限公司
7	京口区	镇一路以北高楼路以东	502	19	25.77	镇江新区雄风工具厂
8	扬中市	南闸街道涂镇村	452	45	10.05	江阴德耐特重工科技有限公司
9	丹徒区	丹徒区高资街道	306	21	14.66	江苏顺达重工科技有限公司
10	扬中市	华士镇龙河村、华士镇华益村	258	38	6.87	海澜之家品牌管理有限公司
11	京口区	港南路以南孔家路以西	143	20	7.08	镇江景茂包装材料有限公司
12	扬中市	华士镇华益村	91	37	2.43	海澜之家品牌管理有限公司