2020年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月镇江工业用地成交总况分析

2020年01月，镇江成交用地总面积 1,478,598 平方米（约合 2,218亩）
· 工业用地面积为 665,885 平方米（约合999 亩），占总面积的45% ，环比增长 103.93 %；
· 成交金额共计555,538万元，其中工业用地金额27,504万元，占比4.95% ，环比增长 105.11 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地36宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
句容市	389,151	58.44%	-	15,531	56.47%	-	20	55.56%	-
丹阳市	90,859	13.64%	-50.68%	3,356	12.2%	-41.7%	10	27.78%	-16.67%
扬中市	105,750	15.88%	-25.67%	6,046	21.98%	-21.01%	5	13.89%	-16.67%
京口区	80,125	12.03%	-	2,572	9.35%	-	1	2.78%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年01月镇江工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且句容市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，句容市成交宗数最多，这也是句容市近12月以来第 2 次成为镇江成交土地最多地区。同时，京口区、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京口区、句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市、扬中市热度有所降低。

图3 2020年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，句容市成交金额最高，高达 15,530万元。全市成交总金额较上月增长 105.11%呈现上升状态。

图4 2020年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 38 万元/亩，京口区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被歌戈红林生物制药（江苏）有限公司竞得，为2,572万元；而江阴市鑫国纺织新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年01月面积最大的地块为120.19亩，位于新区（工）19-8-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京口区	新区（工）19-8-1	2572	21	120.19	歌戈红林生物制药（江苏）有限公司
2	句容市	郭庄镇宁溧公路东侧,文溪路南侧	2310	30	76.99	句容恒嘉自动化设备制造有限公司
3	句容市	郭庄镇康庄大道南侧,恒达路东侧	1804	30	60.12	恒伟（句容）仓储设施有限公司
4	丹阳市	开发区星港路南侧、蓬溪路东侧	1690	23	75	昆山飞扬仓储有限公司
5	句容市	郭庄镇机场大道北侧,曹拐路西侧	1536	30	51.17	句容铭顺汽车配件有限公司
6	扬中市	顾山镇李家桥村	1511	40	37.77	江阴市鑫国纺织新材料有限公司
7	扬中市	祝塘镇建南村	1452	36	40	江阴汉思雅纺织有限公司
8	句容市	天王镇浦一路北侧,广山路东侧	1345	21	64.05	江苏天旸科技有限公司
9	句容市	开发区黄梅河路西侧,阳山路北侧	1261	21	60.01	江苏华桑食品科技有限公司
10	扬中市	利港街道江市社区、西石桥社区	1221	37	32.91	江阴中绿化纤工艺技术有限公司
11	扬中市	城东街道心经村	1101	40	27.57	江阴市高德环保装备科技有限公司
12	句容市	开发区黄梅河路西侧,阳山路北侧	1067	21	50.8	江苏华桑食品科技有限公司
13	句容市	郭庄镇宁溧公路东侧	852	30	28.39	中电科（江苏）综合能源技术有限公司
14	句容市	天王镇浦二路南侧,广山路西侧	848	30	28.26	江苏惠博汽车部件制造有限公司
15	扬中市	新桥镇何巷村	761	37	20.39	江阴新易达汽车维修有限公司
16	句容市	宝华镇龙津路北侧,济远路西侧	750	30	25	江苏天毅冷镦股份有限公司
17	句容市	后白镇新104国道西侧	633	21	30.14	臻上精密机械（镇江）有限公司
18	句容市	宝华镇凤坛路南侧,济远路东侧	603	30	20.1	江苏可意电子有限公司
19	句容市	华阳街道和爱路西侧,长龙山路北侧	602	30	20.05	江苏环顺食用农产品有限公司
20	句容市	宝华镇凤坛路南侧,济远路西侧	600	30	20	镇江林泰电气有限公司
21	句容市	宝华镇凤坛路南侧,经远路东侧	491	30	16.34	句容宝亚汽车科技有限公司
22	句容市	后白镇创意路北侧	256	30	8.53	江苏金诚包装科技有限公司
23	句容市	茅山镇春华路东侧	234	30	7.78	句容市东方紫酒业有限公司
24	丹阳市	导墅镇小华村	215	25	8.59	江苏丹港机械制造有限公司
25	丹阳市	皇塘镇皇塘村	208	31	6.8	丹阳市维新车辆配件厂
26	句容市	后白镇新104国道西侧	208	21	9.89	句容市恒鑫米业有限公司
27	丹阳市	丹北镇埤城村	205	21	9.76	丹阳市佳利特包装有限公司
28	丹阳市	访仙镇杨城村	198	32	6.21	江苏文光车辆附件有限公司
29	丹阳市	访仙镇杨城村	197	28	7.03	丹阳市鑫烨光学仪器有限公司
30	丹阳市	皇塘镇白兔村	197	29	6.76	丹阳国浩旅游用品辅料厂
31	丹阳市	导墅镇后庄村	164	28	5.84	丹阳市超扬广告传播有限公司
32	丹阳市	皇塘镇张埝村	162	26	6.24	丹阳市皇塘镇煜锋机械厂
33	丹阳市	皇塘镇白兔村	120	30	4.05	丹阳市世外源野营用品有限公司
34	句容市	后白镇金乾路西侧	111	21	5.26	江苏清沐纸业有限公司
35	句容市	天王镇浦二路南侧,广山路东侧	14	21	0.65	江苏天旸科技有限公司
36	句容市	茅山镇春宝路南侧	6	31	0.19	句容市旭阳旅游制品有限公司