2019年08月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月镇江工业用地成交总况分析

2019年08月，镇江成交用地总面积 1,204,305 平方米（约合 1,806亩）
· 工业用地面积为 668,724 平方米（约合1,003 亩），占总面积的56% ，环比下降 52.15 %；
· 成交金额共计333,832万元，其中工业用地金额29,141万元，占比8.73% ，环比下降 49.04 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地23宗，占总宗数的67.65% ，环比下降 73.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	227,847	34.07%	-61.45%	8,943	30.69%	-59.59%	11	47.83%	-82.81%
扬中市	161,539	24.16%	-61.17%	8,763	30.07%	-53.81%	5	21.74%	-54.55%
丹徒区	97,388	14.56%	-	3,061	10.5%	-	3	13.04%	-
京口区	134,884	20.17%	-	6,254	21.46%	-	2	8.7%	-
句容市	47,067	7.04%	-82.54%	2,120	7.27%	-81.35%	2	8.7%	-80%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年08月镇江工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年08月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年08月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 7 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹徒区、京口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、京口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市、句容市、扬中市热度有所降低。

图3 2019年08月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 8,943万元。全市成交总金额较上月下降 49.04%呈现波动状态。

图4 2019年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 36 万元/亩，丹徒区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年08月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮镇江直属库有限公司竞得，为5,614万元；而江阴全华丰精锻有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年08月面积最大的地块为178.79亩，位于六九零四油库以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京口区	六九零四油库以南	5614	31	178.79	中央储备粮镇江直属库有限公司
2	扬中市	周庄镇三房巷村	2745	38	71.56	江苏三房巷薄膜有限公司
3	扬中市	夏港街道夏东村	2392	40	60.4	光大水务(江阴)有限公司
4	丹阳市	开发区鸿雁路北侧、玫瑰路西侧	2318	22	103.5	昆山宝能汽车有限公司
5	扬中市	城东街道许姚村	1955	40	48.86	江苏卓尔诺光电科技有限公司
6	丹阳市	界牌镇界西社区	1779	31	57.19	江苏高标文化发展有限公司
7	丹徒区	丹徒区高新园区	1455	19	77.38	江苏沃得高新农业装备有限公司
8	句容市	下蜀沿江高等级公路与华电路交叉口东北侧	1254	30	41.76	建华建材(中国)有限公司
9	丹阳市	界牌镇界北社区（通港路南侧）	1250	25	50	江苏飞亚金属制品有限公司
10	扬中市	云亭街道毗山村	1025	22	45.74	江苏长龄液压股份有限公司
11	丹徒区	丹徒区高新园区	979	23	42.38	镇江合力汽车紧固件有限公司
12	丹阳市	云阳街道留雁村（丹金路西侧）	945	31	30.05	丹阳嘉力士环保科技有限公司
13	句容市	下蜀经五路与北辅道交叉口西北侧	866	30	28.84	宝捷科技句容有限公司
14	扬中市	城东街道山源村、杨宦村	646	41	15.74	江阴全华丰精锻有限公司
15	京口区	港南路以北金阳路以东	640	27	23.54	镇江瑞盈科技发展有限公司
16	丹徒区	丹徒区高新园区	627	24	26.33	江苏宝德轴承有限公司
17	丹阳市	云阳街道留雁村（丹金路西侧）	546	31	17.54	丹阳市联铖汽车配件有限公司
18	丹阳市	界牌镇界北社区（通港路南侧）	512	25	20.48	丹阳卡驰汽车部件有限公司
19	丹阳市	丹北镇群楼村（新兴北路西侧）	510	28	18.02	丹阳市鑫华飞汽配有限公司
20	丹阳市	界牌镇界北社区（通港路南侧）	425	25	17	丹阳市宏大物资有限公司
21	丹阳市	访仙镇草塘村	421	25	16.83	江苏圣豪通用航空有限公司
22	丹阳市	皇塘镇白兔村（340省道北侧）	127	18	7.07	丹阳符氏服装实业有限公司
23	丹阳市	皇塘镇张埝村	110	27	4.08	丹阳市杰瑞涂装机械有限公司