2020年02月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月镇江工业用地成交总况分析

2020年02月，镇江成交用地总面积 1,208,607 平方米（约合 1,813亩）
· 工业用地面积为 798,558 平方米（约合1,198 亩），占总面积的66% ，环比增长 19.92 %；
· 成交金额共计114,639万元，其中工业用地金额36,040万元，占比31.44% ，环比增长 31.04 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比下降 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	406,297	50.88%	347.17%	14,857	41.22%	342.77%	6	42.86%	-40%
扬中市	185,554	23.24%	75.46%	11,451	31.77%	89.39%	6	42.86%	20%
京口区	206,709	25.89%	157.98%	9,733	27.01%	278.42%	2	14.29%	100%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年02月镇江工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年02月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年02月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市、扬中市成交宗数最多。同时，丹阳市、京口区、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市、京口区、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 14,856万元。全市成交总金额较上月增长 31.04%呈现上升状态。

图4 2020年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 41 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年02月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏智建美住智能建筑科技有限公司竞得，为6,162万元；而江苏云企智造有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年02月面积最大的地块为232.46亩，位于开发区杜鹃路南侧、牡丹路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扬中市	城东街道香山村	6162	41	150.19	江苏智建美住智能建筑科技有限公司
2	丹阳市	丹北镇(通港路北侧)	5683	28	202.95	丹阳万洋众创城开发有限公司
3	京口区	新区（工）20-1-1	5600	45	124.44	江苏天奈科技股份有限公司
4	丹阳市	开发区杜鹃路南侧、牡丹路西侧	5099	22	232.46	昆山迈高工业地产开发有限公司
5	京口区	新区（工）20-2-1	4133	22	185.62	中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司
6	扬中市	新坝镇红联村	2854	45	63.33	江苏云企智造有限公司
7	丹阳市	开发区大泊岗村(北二纬路南侧)	2020	26	78.58	伟峰精密科技（丹阳）有限公司
8	扬中市	夏港街道三联村、景贤村	1101	37	29.42	江苏广亿信科技有限公司
9	丹阳市	巴城镇毛许路北侧、塔基路西侧	1067	22	47.62	苏州恒铭达电子科技股份有限公司
10	扬中市	夏港街道三联村	696	38	18.55	江阴市扬皓新材料科技有限公司
11	丹阳市	张浦镇元丰大道北侧	673	20	33.64	昆山市雄诺固废物处理有限公司
12	扬中市	夏港街道三联村	600	37	16	江阴市佳超新材料科技有限公司
13	丹阳市	开发区盛希路南侧、夏西街西侧	316	22	14.19	苏州清陶新能源科技有限公司
14	扬中市	新坝镇双新村	38	45	0.84	江苏新坝电气集团有限公司