2011年02月宿迁工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月宿迁工业用地成交总况分析

2011年02月，宿迁成交用地总面积 1,775,359 平方米（约合 2,663亩）
· 工业用地面积为 1,624,458 平方米（约合2,437 亩），占总面积的92% ，环比下降 6.89 %；
· 成交金额共计44,625万元，其中工业用地金额31,580万元，占比70.77% ，环比下降 45 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地56宗，占总宗数的93.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	474,555	29.21%	-70.18%	19,527	61.83%	-65.02%	19	33.93%	-59.57%
沭阳县	758,664	46.7%	-	7,292	23.09%	-	18	32.14%	-
泗洪县	186,152	11.46%	-	1,788	5.66%	-	12	21.43%	-
宿城区	205,088	12.63%	675.38%	2,976	9.42%	681.13%	7	12.5%	600%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2011年02月宿迁工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沭阳县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年02月宿迁工业用地市场交易分析

三、2011年02月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 11 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，沭阳县、泗洪县、宿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沭阳县、泗洪县、宿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿豫区、泗阳县热度有所降低。

图3 2011年02月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2011年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 19,526万元。全市成交总金额较上月下降 45%呈现波动状态。

图4 2011年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 27 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2011年02月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海伦石化有限公司竞得，为4,580万元；而浩宗橡塑科技（江阴）有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年02月面积最大的地块为166.84亩，位于利港镇芦埠港社区、兴港社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	利港镇芦埠港社区、兴港社区	4580	27	166.84	江苏海伦石化有限公司
2	泗阳县	周庄镇三房巷村	2496	28	89.25	江苏三房巷集团有限公司
3	泗阳县	周庄镇宗言村	1959	28	70.11	江阴市爱多光伏科技有限公司
4	宿城区	宿迁经济开发区，东至空地，西至通湖大道（50米）绿化带（25米），南至苏州路（40米），北至空地地块	1440	10	150	蒙牛乳业宿迁有限公司
5	泗阳县	申港街道于门村、申南村	1385	28	50	江阴市申港投资开发建设有限公司
6	泗阳县	周庄镇宗言村、东林村	1092	28	38.92	江阴江顺精密机械零部件有限公司
7	泗阳县	花桥镇滨江路东侧、规四路南侧地块	945	22	42.18	江苏颠峰投资发展有限公司
8	沭阳县	沭阳经济开发区永嘉路南侧	812	6	126.73	江苏达优实业有限公司
9	沭阳县	沭阳经济开发区江阴路南侧、金华路西侧	811	6	126.66	江苏省方正电梯有限公司
10	泗阳县	申港街道滨江村	756	28	27	江苏三鑫电子有限公司
11	沭阳县	沭阳经济开发区瑞声大道东侧、永嘉路南侧	747	6	116.72	中恒通江苏汽车部件制造有限公司
12	泗阳县	夏港街道三联村	718	29	25	江阴邦特科技有限公司
13	泗阳县	利港镇芦埠港社区	704	28	25.59	江苏海伦石化有限公司
14	泗阳县	申港街道滨江村	646	28	23.07	江苏中基复合材料有限公司
15	泗阳县	申港街道滨江村	644	28	23	江苏三鑫电子有限公司
16	沭阳县	万匹乡新沭灌路以北、红万桑路以西	640	6	100	江苏鹏畅实业有限公司
17	泗阳县	周庄镇周庄村	590	28	20.8	江阴市润玛电子材料有限公司
18	泗阳县	徐霞客镇方园村	581	29	20	浩宗橡塑科技（江阴）有限公司
19	沭阳县	沭阳经济开发区瑞声大道西侧、邦源路北侧	564	6	88.06	江苏创维纺织印染有限公司
20	沭阳县	贤官镇沭海路以东、禅武东中心路以北	559	6	87.2	江苏大江木业集团有限公司
21	泗阳县	利港镇北郭庄村	555	27	20.61	江阴市绿钢能源科技有限公司
22	泗阳县	月城镇戴庄村	496	26	18.85	江苏鑫品金属物流有限公司
23	宿城区	江苏宿城经济开发区2011宿城工A4地块	481	10	50.08	江苏凯尔消防宿迁有限公司
24	泗阳县	周庄镇宗言村	478	28	17.09	江阴市双乔光伏科技有限公司
25	沭阳县	沭阳经济开发区瑞安路南侧、乡界河西侧	465	6	72.58	江苏茂盛纺织科技有限公司
26	泗洪县	虞山路东侧，尚湖路南侧	437	6	68.35	黄美静
27	泗阳县	长泾镇和平村	406	27	15	江阴耐驰机械科技有限公司
28	沭阳县	沭阳经济开发区萧山路北侧、官西支沟西侧	395	6	61.62	江苏腾跃索具有限公司
29	沭阳县	沭阳经济开发区余杭路南侧、嘉兴路西侧	387	6	60.36	沭阳翔盛纺织有限公司
30	宿城区	宿迁经济开发区，东至宁宿徐高速公路收费站，西至宝莱纺织项目用地，北至东吴路（24米），南至大城纺织项目用地地块	351	9	37	江苏东菱塑胶有限公司
31	沭阳县	沭阳经济开发区江阴路南侧、长兴路西侧	348	6	54.28	江苏嘉诚新材料有限公司
32	沭阳县	沭阳经济开发区萧山路南侧、官西支沟西侧	309	6	48.16	江苏隆阳机械制造有限公司
33	泗阳县	青阳镇建义村	271	27	10.01	无锡市澳华食品有限公司
34	沭阳县	扎下镇化工经一路东侧	256	6	40	沭阳兆宇酿酒有限公司
35	沭阳县	沭阳经济开发区赐富大道北侧、瑞声大道西侧	246	6	38.34	江苏浩瀚电子科技有限公司
36	沭阳县	沂涛镇326省道以北、沂涛酒厂以西	245	6	38.28	江苏大江木业集团沂涛有限公司
37	沭阳县	刘集镇宿沭一级路以北、沭刘路以东	244	6	38	江苏大江木业集团刘集有限公司
38	泗阳县	长泾镇河塘村	225	26	8.5	江阴市恒晟服饰有限公司
39	泗洪县	北戴河路南侧	201	6	31.46	宿迁博远电源科技有限公司
40	泗洪县	珠江路北侧（东区）	199	6	31.16	宿迁宝迪肉类食品有限公司
41	宿城区	宿迁经济开发区，东至通达大道（24米），西至空地，南至空地，北至空地地块	198	10	20	宿迁兴盛建材有限公司
42	宿城区	江苏宿城经济开发区2011宿城工A3地块	198	10	20.58	宿迁欧泰克实业有限公司
43	宿城区	宿城区龙河镇2011宿城工A2地块	173	11	15.95	宿迁市圣龙制衣有限公司
44	泗洪县	衡山路东侧	160	6	25	江苏大百氏鞋业有限公司
45	泗洪县	五里江路南侧	154	6	24.08	江苏同旺农产品有限公司
46	宿城区	宿城区耿车镇2011宿城工A1地块	135	10	14.02	宿迁市金石塑业有限公司
47	泗洪县	嘉陵江路南侧、泰山路西侧	128	6	20	宿迁正午实业有限公司
48	泗洪县	香江路南侧	128	6	20	宿迁万鼎新型墙体材料有限公司
49	泗洪县	天目湖路北侧	128	6	19.99	江苏达斐朗实业有限公司
50	泗洪县	虞山路西侧，沙家浜路东侧	121	6	18.98	服特服饰（江苏）有限公司