2011年10月宿迁工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月宿迁工业用地成交总况分析

2011年10月，宿迁成交用地总面积 1,911,254 平方米（约合 2,867亩）
· 工业用地面积为 813,180 平方米（约合1,220 亩），占总面积的43% ，环比增长 36.24 %；
· 成交金额共计212,548万元，其中工业用地金额16,013万元，占比7.53% ，环比增长 39.62 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地51宗，占总宗数的56.04% ，环比增长 34.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	255,257	31.39%	-	2,451	15.3%	-	19	37.25%	-
泗阳县	237,070	29.15%	-45.58%	10,033	62.65%	1.19%	18	35.29%	-33.33%
沭阳县	228,702	28.12%	41.81%	2,203	13.76%	41.76%	13	25.49%	18.18%
宿城区	92,153	11.33%	-	1,327	8.29%	-	1	1.96%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2011年10月宿迁工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗洪县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年10月宿迁工业用地市场交易分析

三、2011年10月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 2 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗洪县、宿城区、沭阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗洪县、泗阳县、宿城区、沭阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2011年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 10,033万元。全市成交总金额较上月增长 39.62%呈现波动状态。

图4 2011年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 28 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2011年10月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏双虎实业有限公司竞得，为1,327万元；而昆山市庆德欣五金机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年10月面积最大的地块为138.23亩，位于宿迁经济开发区，东至空地，西至空地，南至纬九路（24米），北至双虎项目用地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	宿迁经济开发区，东至空地，西至空地，南至纬九路（24米），北至双虎项目用地地块	1327	10	138.23	江苏双虎实业有限公司
2	泗阳县	澄江街道皮弄村	1310	31	41.67	江阴彭浦机械有限公司
3	泗阳县	周市镇横长泾路北侧地块	1120	22	50	昆山地博光电材料有限公司
4	泗阳县	周市镇新镇路东侧地块	987	22	44.04	昆山华辰重机有限公司
5	泗阳县	周市镇新镇路东侧地块	917	22	40.96	昆山华辰重机有限公司
6	泗阳县	巴城镇石牌京阪路北侧、德昌路东侧地块	800	40	20	昆山市京阪德金属制品有限公司
7	沭阳县	沭阳经济开发区瑞声大道东侧、永嘉路南侧	748	6	116.72	欣盛空调（沭阳）股份有限公司
8	泗阳县	巴城镇石牌金凤凰路北侧地块	671	22	29.94	昆山京扬焊材科技有限公司
9	泗阳县	澄江街道皮弄村	606	32	18.77	江阴市澄江街道贯庄村村民委员会
10	泗阳县	澄江街道皮弄村	471	31	15	江阴市流水神投资有限公司
11	泗阳县	周市镇金昌路西侧地块	402	40	10	昆山市庆德欣五金机械有限公司
12	泗阳县	澄江街道皮弄村	371	32	11.5	江阴市中且机械制造有限公司
13	泗洪县	青阳镇青阳工业园象山路北侧	359	6	56.12	江苏建一机床有限公司
14	泗洪县	青阳镇青阳工业园戚黄路东侧	358	6	55.88	舜龙管业泗洪有限公司
15	泗阳县	澄江街道皮弄村	323	32	10	江阴市星火电子科技有限公司
16	泗阳县	澄江街道皮弄村	323	32	10	江阴泛博通信材料有限公司
17	泗阳县	澄江街道皮弄村	323	32	10	江阴市东就电子科技有限公司
18	泗阳县	澄江街道皮弄村	323	32	10	江阴市希特金属材料有限公司
19	泗阳县	澄江街道皮弄村	323	32	10	江阴市凯润金属制品有限公司
20	泗阳县	澄江街道皮弄村	323	32	10	江阴市嘉业金属材料有限公司
21	沭阳县	沭阳县十字社区工业园	319	6	49.8	江苏省恒康肥业有限公司
22	沭阳县	沭阳县十字社区工业园	258	6	40.3	沭阳县飞宏金属新材料有限公司
23	泗阳县	澄江街道皮弄村	239	32	7.4	江阴诚誉纱线有限公司
24	泗洪县	青阳镇青阳工业园经二路西侧	238	6	37.23	江苏建一机床有限公司
25	泗阳县	澄江街道皮弄村	205	32	6.33	江阴市家惠日用品有限公司
26	泗洪县	归仁镇徐宁路西侧	192	6	30	泗洪县达胜服装加工厂
27	泗洪县	归仁镇徐宁路东侧	190	6	29.67	泗洪县达胜服装加工厂
28	沭阳县	沭阳县汤涧镇工业园	175	6	27.2	宿迁市立华牧业有限公司
29	泗洪县	青阳镇青阳工业园戚黄路东侧	156	6	24.31	宿迁康明机械制造有限公司
30	泗洪县	青阳镇青阳工业园经一路东侧	153	6	23.9	泗洪县青阳投资经营有限公司
31	沭阳县	沭阳县湖东镇工业园	132	6	20.6	沭阳福沃特工贸有限公司
32	泗洪县	青阳镇青阳工业园戚黄路东侧	119	6	18.52	泗洪县青阳投资经营有限公司
33	泗洪县	瑶沟乡工业集中区奥赛飞北侧	109	6	17.06	江苏奥菲特机械制造有限公司
34	沭阳县	沭阳县湖东镇工业园	109	6	17	宿迁市中豪纺织品有限公司
35	泗洪县	青阳镇青阳工业园纬六路南侧	105	6	16.44	宿迁东鸿机械有限公司
36	沭阳县	沭阳县湖东镇工业园	96	6	14.9	沭阳县方园粮食加工厂
37	泗洪县	瑶沟乡工业园区金穗面粉厂东侧	89	6	13.91	泗洪雅阁包装制品有限公司
38	沭阳县	循环经济产业园	79	6	12.23	沭阳同盛科技有限公司
39	沭阳县	沭阳县湖东镇工业园	77	6	11.9	宿迁新乐木业有限公司
40	沭阳县	沭阳县湖东镇工业园	72	6	11.1	宿迁苏阳绝缘材料有限公司
41	泗洪县	青阳镇青阳工业园纬六路北侧	64	6	10	江苏崇德新能源有限公司
42	泗洪县	青阳镇青阳工业园经一路东侧	63	6	9.87	江苏旭彤机械制造有限公司
43	泗洪县	青阳镇青阳工业园象山路南侧	54	6	8.4	宿迁瑞能电源科技发展有限公司
44	沭阳县	沭阳县湖东镇工业园	52	6	8.1	沭阳县佳园木业制品厂
45	泗洪县	青阳镇青阳工业园戚黄路东侧	51	6	8.08	江苏航达汽配有限公司
46	沭阳县	沭阳县湖东镇工业园	47	7	7.2	宿迁中清电气有限公司
47	泗洪县	青阳镇青阳工业园纬六路南侧	47	6	7.34	宿迁恒鼎泰中小企业服务有限公司
48	泗洪县	青阳镇青阳工业园戚黄路西侧	44	6	6.8	泗洪京洪盛混凝土有限公司
49	沭阳县	沭阳经济开发区萧山路南侧、大亚药业东侧	39	7	6	江苏美吉工贸有限公司
50	泗洪县	青阳镇青阳工业园戚黄路西侧	32	6	5	泗洪县龙泰工贸有限公司