2011年11月宿迁工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月宿迁工业用地成交总况分析

2011年11月，宿迁成交用地总面积 1,718,452 平方米（约合 2,578亩）
· 工业用地面积为 982,842 平方米（约合1,474 亩），占总面积的57% ，环比增长 20.86 %；
· 成交金额共计213,213万元，其中工业用地金额25,697万元，占比12.05% ，环比增长 60.48 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地33宗，占总宗数的68.75% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	441,262	44.9%	86.13%	18,922	73.63%	88.6%	28	84.85%	55.56%
沭阳县	41,581	4.23%	-81.82%	401	1.56%	-81.8%	4	12.12%	-69.23%
泗洪县	500,000	50.87%	95.88%	6,375	24.81%	160.18%	1	3.03%	-94.74%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2011年11月宿迁工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗洪县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年11月宿迁工业用地市场交易分析

三、2011年11月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 10 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沭阳县热度有所降低。

图3 2011年11月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2011年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 18,921万元。全市成交总金额较上月增长 60.48%呈现上升状态。

图4 2011年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 29 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2011年11月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏双沟酒业股份有限公司竞得，为6,375万元；而江苏长宏国际港口有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年11月面积最大的地块为750亩，位于双沟宁宿徐高速公路连接线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗洪县	双沟宁宿徐高速公路连接线南侧	6375	9	750	江苏双沟酒业股份有限公司
2	泗阳县	周庄镇三房巷村	3600	32	111.87	江苏兴业聚化有限公司
3	泗阳县	夏港街道长江村	1569	34	46.82	江阴市长宏国际物流中心有限公司
4	泗阳县	千灯镇沿沪大道产业带玉溪路北侧、季广路东侧地块	1344	22	60.01	施科特光电材料（昆山）有限公司
5	泗阳县	夏港街道长江村	1329	50	26.43	江苏长宏国际港口有限公司
6	泗阳县	南闸街道涂镇村	1041	32	32.74	江阴市赛英电力电子有限公司
7	泗阳县	陆家镇合丰路北侧、正新公司西侧地块	969	22	43.27	正新橡胶(中国)有限公司
8	泗阳县	张浦镇俱进路西侧、机场路北侧地块	956	22	42.67	昆山市张浦印彩厂
9	泗阳县	顾山镇李家桥村	893	30	30	海澜之家服饰股份有限公司
10	泗阳县	夏港街道长江村	776	50	15.46	江苏长宏国际港口有限公司
11	泗阳县	顾山镇解放村	745	30	25	江阴市中江五金制造有限公司
12	泗阳县	徐霞客镇方园村	644	31	20.61	江苏晶灿新能源科技有限公司
13	泗阳县	夏港街道长江村	598	34	17.82	江阴市长达钢铁有限公司
14	泗阳县	开发区新星路东侧、郭石路南侧地块	549	22	24.51	昆山市佳伦自行车有限公司
15	泗阳县	花桥镇新生路北侧、夏前泾河西侧地块	503	22	22.47	昆山市海华贸易有限公司
16	泗阳县	花桥镇沿沪大道东侧、蓬善路南侧地块	500	22	22.3	昆山鸿纬制冷设备有限公司
17	泗阳县	夏港街道长江村	465	33	13.89	江阴市长达钢铁有限公司
18	泗阳县	千灯镇玉溪东路北侧、松川路东侧地块	440	22	19.64	昆山昊群塑胶有限公司
19	泗阳县	花桥镇东一路东侧、规划道路北侧地块	423	22	18.87	昆山大川食品制造厂有限公司
20	泗阳县	开发区新星路东侧、郭石路南侧地块	242	22	10.8	昆山泓佑杏塑料五金制品有限公司
21	泗阳县	玉山镇三号河东侧、纬四路北侧地块	225	23	10	昆山大居臣塑胶五金有限公司
22	泗阳县	青阳镇里旺里村	216	32	6.8	江阴市金玉塑料制品有限公司
23	沭阳县	沭阳经济开发区海宁路南侧、达富电动车西侧	173	6	27	沭阳铭辉木业有限公司
24	泗阳县	开发区郭石路南侧、高鼎路东侧地块	154	22	6.89	昆山熙梓机械五金有限公司
25	泗阳县	开发区郭石路南侧、高鼎路东侧地块	133	22	5.93	昆山科辉电子有限公司
26	泗阳县	开发区郭石路南侧、高鼎路东侧地块	133	22	5.92	昆山市振兴金属制品厂
27	泗阳县	开发区郭石路南侧、高鼎路东侧地块	132	22	5.9	昆山市海华金属制品有限公司
28	泗阳县	开发区郭石路南侧、高鼎路东侧地块	131	22	5.84	昆山市佰依金属制品厂
29	泗阳县	开发区郭石路南侧、高鼎路东侧地块	122	22	5.43	昆山市旭峰包装有限公司
30	沭阳县	沭阳经济开发区海宁路南侧、达富电动车西侧	102	6	15.8	沭阳县悦达塑料扣板厂
31	泗阳县	开发区大通路南侧、吴泾路东侧地块	90	22	4	昆山新万顺五金塑胶有限公司
32	沭阳县	沭阳经济开发区海宁路南侧、达富电动车西侧	81	6	12.64	江苏君临医疗实业有限公司
33	沭阳县	沭阳经济开发区海宁路南侧、达富电动车西侧	45	6	6.93	江苏瑞阳新材料科技有限公司