2015年05月宿迁工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月宿迁工业用地成交总况分析

2015年05月，宿迁成交用地总面积 1,380,785 平方米（约合 2,071亩）
· 工业用地面积为 722,230 平方米（约合1,083 亩），占总面积的52% ，环比增长 4638.73 %；
· 成交金额共计109,012万元，其中工业用地金额10,705万元，占比9.82% ，环比增长 7216.12 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地38宗，占总宗数的56.72% ，环比增长 3700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沭阳县	35,254	4.88%	-	350	3.27%	-	19	50%	-
宿城区	533,588	73.88%	-	7,684	71.78%	-	11	28.95%	-
泗阳县	153,389	21.24%	-	2,672	24.95%	-	8	21.05%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2015年05月宿迁工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年05月宿迁工业用地市场交易分析

三、2015年05月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沭阳县成交宗数最多，这也是沭阳县近12月以来第 1 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2015年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 7,684万元。全市成交总金额较上月增长 7216.12%呈现波动状态。

图4 2015年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2015年05月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏长润电器有限公司竞得，为2,333万元；而昆山市豪顺物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年05月面积最大的地块为243.04亩，位于位于宿迁经济技术开发区，东至通湖大道绿化带，西至空地，南至空地，北至空地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至通湖大道绿化带，西至空地，南至空地，北至空地。	2333	10	243.04	江苏长润电器有限公司
2	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至空地，西至振兴大道，南至空地，北至开发区大道绿化带。	1330	10	138.51	江苏黄河电子科技有限公司
3	宿城区	宿城区洋北镇，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地	965	10	100.48	江苏康美新材料科技有限公司
4	宿城区	宿城区洋北镇，东至民居及空地，南至空地，西至企业用地，北至水塘。	952	10	99.2	宿迁恒润管业有限公司
5	泗阳县	张浦镇益德路东侧、德展路南侧	672	22	30	昆山市豪顺物流有限公司
6	泗阳县	开发区大通路南侧、新星路西侧	647	22	28.89	昆山天愫合光大材料有限公司
7	泗阳县	开发区长江路西侧珠海路北侧	604	6	94.32	江苏维格新材料科技有限公司
8	宿城区	宿城区洋北镇，东至民居，南至空地，西至企业用地，北至民居及空地。	486	10	50.59	江苏江豪家具有限公司
9	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至利兴强项目用地，西至空地，南至空地，北至空地。	404	10	42.05	江苏美百加电器科技有限公司
10	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至富民大道绿化带，西至空地，南至空地，北至开发区大道绿化带。	385	10	40.06	江苏黄河电子科技有限公司
11	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至利兴强项目用地，西至空地，南至空地，北至空地。	365	10	38.02	江苏美百加电器科技有限公司
12	泗阳县	张浦镇建德路西侧、德望路南侧	359	22	16.03	昆山欧通精密设备有限公司
13	泗阳县	开发区长江路东侧桂林路北侧	228	6	35.66	江苏聚友塑业科技有限公司
14	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至利兴强项目用地，西至常州路，南至空地，北至空地。	216	10	22.46	江苏美百加电器科技有限公司
15	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至富民大道绿化带，西至空地，南至空地，北至空地。	212	10	22.05	江苏黄河电子科技有限公司
16	泗阳县	开发区魏来路西侧众兴东路北侧（2）	79	6	12.29	江苏洋河酒厂股份有限公司
17	泗阳县	李口镇众裴路东侧	59	6	9.21	泗阳顺誉粮食购销有限公司
18	沭阳县	沭阳县张圩乡张古路东侧、六塘河北侧地块（二）	47	6	7.27	严宝富
19	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至空地，西至空地，南至空地，北至空地。	38	10	3.91	宿迁顺基冷冻食品有限公司
20	沭阳县	沭阳县东小店十店路北侧地块	31	6	4.78	王加健
21	沭阳县	扎下镇原朱庄小学地块	24	7	3.67	张爱民
22	泗阳县	开发区魏来路西侧众兴东路北侧（1）	24	6	3.69	江苏洋河酒厂股份有限公司
23	沭阳县	扎下镇敬老院东侧地块	23	7	3.44	孔令艳
24	沭阳县	沭阳县耿圩镇沭悦路南侧（原水泥制品厂）地块	23	6	3.58	陈玉祥
25	沭阳县	沭阳县耿圩镇沭悦路北侧（原公路站）地块	20	6	3.09	孙红兵
26	沭阳县	沭阳县悦来镇橡佟村部北侧地块	20	7	3.02	张彦军
27	沭阳县	沭阳县张圩乡张古路东侧、三正工贸北侧地块	17	7	2.52	张燕斌
28	沭阳县	沭阳县悦来镇悦刘路南侧（原华新小学）地块	16	6	2.47	吴兆峰
29	沭阳县	沭阳县胡集镇二0五国道东侧（原华林面粉厂）地块	15	7	2.25	沭阳县诚信米业有限公司
30	沭阳县	沭阳县潼阳镇潼西村袁滩中心路西侧地块	15	7	2.23	李红
31	沭阳县	沭阳县张圩乡小学西侧地块	14	6	2.16	张虎
32	沭阳县	沭阳县马厂镇原窑厂地块	14	7	2.08	沭阳县沪峰包装材料厂
33	沭阳县	沭阳县胡集镇华长村长南组地块	13	7	1.81	华福连
34	沭阳县	沭阳县贤官镇二四五省道北侧（原长江、翔宇木业）地块	12	7	1.8	胡江
35	沭阳县	沭阳县潼阳镇原银马木制品厂地块	12	7	1.72	周先军
36	沭阳县	沭阳县胡集镇二0五国道东侧华集段（原华达木业）地块一	12	7	1.76	徐波
37	沭阳县	沭阳县胡集镇江南路东侧（原梁继明水泥制品厂）地块二	12	7	1.81	梁继明
38	沭阳县	沭阳县西圩乡南京路南侧、将军路东侧（原小河头鞋厂）地块	10	7	1.42	张启忠