一、2016年11月宿迁工业用地成交总况分析
2016年11月,
宿迁
成交用地总面积
1,045,045
平方米(约合
1,568亩)
·
工业用地面积为
602,836
平方米(约合904 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
42.87
%;
·
成交金额共计141,775万元,
其中工业用地金额13,142万元
,占比9.27%
,环比
增长
35.57
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的63.64%
,环比
增长
110
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泗阳县 |
430,430 |
71.4% |
230.12% |
10,660 |
81.11% |
74.92% |
15 |
71.43% |
114.29% |
宿城区 |
172,406 |
28.6% |
3.46% |
2,483 |
18.89% |
3.46% |
6 |
28.57% |
500% |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2016年11月宿迁工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在宿城区与泗阳县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且泗阳县土地成交面积最大
,占比71%
。
图2
2016年11月宿迁工业用地市场交易分析
三、2016年11月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泗阳县
成交宗数最多
,这也是泗阳县
近12月以来第
10
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
宿城区、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宿城区、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沭阳县热度有所降低。
图3
2016年11月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2016年11月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泗阳县
成交金额最高,高达
10,659万元
。
全市成交总金额较上月
增长
35.57%呈现上升状态
。
图4 2016年11月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗阳县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
宿城区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石硕电子(昆山)有限公司竞得,为3,762万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2016年11月月面积最大的地块,为167.94亩,位于开发区鸿雁路北侧、郁金香路东侧。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名上升,
与泰州、常州在同一梯队
,成交面积占全国0.74%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第10,排名下降与淮安、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。